* Kapitalanlage über > 5 %: Renditestarkes MFH mit 3 WE à 2 Zimmer oder langfristige Investition *
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Eppelheim. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnungen die sich ideal für Kapitalanleger eignen.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Vermietbarkeit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Der Außenbereich steht der Hausgemeinschaft als gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung und wird harmonisch sowie sehr gepflegt genutzt. Eine Gemeinschaftsgarage bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und kleinere Geräte. Der Vorgartenbereich eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - Potenzial zur Schaffung weiterer Pkw-Stellplätze.
Das Objekt wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden 2003 das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Außenwand zur Wetterseite energetisch verbessert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert. Zudem erfolgten der Einbau neuer Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie die Erneuerung der Fußböden.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 590 €, die dritte Wohnung 600 € Kaltmiete. Perspektivisch besteht Mietsteigerungspotenzial auf insgesamt ca. 2.100 € monatliche Kaltmiete.
Dieses solide und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar.
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Das Objekt unterliegt der Erbpacht für 361,48 € p.a. bis 2054. Das Grundstück kann aus der Erbpacht abgelöst werden, Ablösebetrag 307.000 €. Eine Verlängerung der Erbpacht ist ebenfalls möglich, zu einem Zins von 7.233 € p.a..
Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.
Merkmale
vermietet
413 m² Grundstück
Keller
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.325,93 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppelheim (69214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Eppelheim mit überwiegend Wohnhäusern und Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Stadt Heidelberg und zur Metropolregion Rhein-Neckar besteht eine sehr gute Anbindung an Arbeitsplätze, Universitäten und Freizeitangebote.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
