renoviertes, ehem. Bauernhaus in ruhiger Randlage mit einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück
Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2005 umfassend modernisiert. Historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem angenehmen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Über den Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein neuwertiges Duschbad.
Obergeschoss: Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer), ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Letzterer umfasst ca. 14,6 m² und ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück mit ca. 740 m² eröffnet großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob Garten, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zur Erholung.
Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Einig (PLZ 56751) in ruhiger Randlage und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Merkmale
740 m² Grundstück
Kelleranteil
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bad: neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss Außenbereich: Garten-/Wiesengrundstück mit befestigter Hoffläche; PKW-Garage und insgesamt 3 Carportstellplätzen
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.252,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einig (56751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger Randlage der Eifelgemeinde Einig und überzeugt durch sein naturnahes, dörflich geprägtes Umfeld. Einig liegt im Herzen der Eifel, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Westdeutschlands, und ist Teil der Verbandsgemeinde Maifeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und viel Grün - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Polch sowie in Mayen, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Darüber hinaus bieten diese Orte ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesautobahnen A48 und A61 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln sowie in Richtung Trier. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Einig zudem an die umliegenden Orte und Städte an.
Insgesamt vereint die Lage des Objekts ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung - eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die das Leben im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert
