Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise befindet sich in ruhiger Lage von Neuenhaus. Das im Jahr 1979 errichtete Haus überzeugt durch seine ebenerdige Bewohnbarkeit sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung bei ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Haus bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles, Paar oder eine kleine Familie, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Obergeschoss kann komplett ausgebaut werden und bietet bei Bedarf die Möglichkeit der großzügigen Raumerweiterung. Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung bieten.
Besonderheiten: - Ebenerdiges, bequemes Wohnen - großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss - Vollkeller; viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Tor
Grundstück: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 802 m² ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Erholung. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die Lage im hinteren Bereich des Grundstücks: Hier grenzt das Grundstück direkt an einen Graben. Das angrenzende Hinterland ist als Überflutungsgebiet ausgewiesen und besticht durch seine idyllische, unverbaubare Naturlandschaft - ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Sonstiges: Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, das großzügige Grundstück sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
802 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.371,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhaus (49828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Ortsmitte von Neuenhaus ist nur einen knappen Kilometer entfernt und in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen.
Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.
