Wohnung zum Kauf

530000 €530.000 €

5.579 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  1. Geschoss

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Olching (82140)

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Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien (WEG besteht aus nur 4 Parteien) aus dem Jahr 2002 in Olching, im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 km westlich von München. Besonders hervorzuben sind die durchdachte Raumaufteilung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie der ca. 24 m² große, umlaufende Balkon in Südausrichtung.

Olching gehört zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 12 m² großen Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Moderne Steinfliesen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Erscheinungsbild. Zudem bietet der Flur ausreichend Platz für eine große Garderobe. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie durch die praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum.

Das Tageslichtbadezimmer mit seinen ca. 8 m² präsentiert sich großzügig und funktional zugleich. Es verfügt über eine Eckbadewanne, über eine separate Dusche sowie über ein WC. Helle Wandfliesen, Deckenspots und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der Boden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - Ihrer individuellen Nutzung bleiben keine Grenzen.

Die großzügige Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie über eine Dunstabzugshaube. Sie bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das einladende Wohnzimmer mit ca. 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gemütliche Sofalounge sowie ein Essbereich können hier prima integriert werden. Der hochwertige Parkettboden sowie die großen Fensterflächen schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, der sich über zwei Seiten (Süd- und Ost-Ausrichtung) erstreckt.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der ca. 24 m² große Balkon: großzügig geschnitten und sonnig ausgerichtet, bietet er Platz für Außenbestuhlung und einen zusätzlichen Essbereich im Freien - der ideale Ort für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden.

Im ca. 13 m² großen Schlafzimmer genießen Sie Ruhe und Komfort. Rechteckig geschnitten, bietet es viel Raum für ein großes Bett, einen großzügigen Kleiderschrank und weiteres Interieur. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Außenrollläden zur Abdunklung, einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch das geräumige Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Zusätzlich bietet der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses Platz für die eigenen Geräte und den Bewohnern somit weiteren Komfort.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil liegt bei EUR 530.000,- zzgl. dem Einzelstellplatz EUR 20.000,-.


Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen