Familienfreundliches Friesenhaus in ruhiger Lage mit Südterrasse
Dieses im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Friesenhaus bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und einem familiengerechten Grundriss ideale Voraussetzungen für das Leben mit Kindern. Das ca. 504 m² große, schön eingewachsene Grundstück in ruhiger Lage schafft eine geschützte Umgebung mit viel Privatsphäre und Platz zum Spielen und Entspannen. Der Zugang erfolgt stilecht über ein original friesisches Gartentor. Im Inneren empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume
im Erdgeschoss erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt mit bodentiefen Sprossenfenstern und einem runden, weißen Kachelofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Zwei Terrassentüren führen direkt auf die sonnige Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und in den Garten. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich zur Verfügung. Das große Tageslichtbad mit
Dusche und Wanne ist sowohl funktional als auch komfortabel – es verfügt über Heizkörper und Fußbodenheizung. Im restlichen
Obergeschoss sind Heizkörper verbaut, während das Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Zwei Stellplätze komplettieren das familienfreundliche Angebot.
Merkmale
504 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.657,72 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Schwarzenbek – familienfreundlich, naturnah und zugleich gut angebunden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof Schwarzenbek. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Büchen und Richtung Lübeck. Über die B207 und
die nahegelegene A24 ist Hamburg in etwa 35 Minuten erreichbar, Lübeck in rund 45 Minuten und Berlin in ca. zweieinhalb Stunden. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten,
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Schwarzenbek überzeugt auch durch vielfältige Freizeitangebote. Mehrere Sportvereine, ein Freibad, Fitnessstudios sowie Reit- und Tennisanlagen sorgen für Abwechslung. Die wald- und seenreiche
Umgebung lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein – ideal für Naturfreunde und aktive Familien. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
