Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

778200 €778.200 €

6.981 €/m²

4 Zimmer  •  111,5 m²  •  EG

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Kaltenleutgeben (2391)

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Kurzbeschreibung STILLLEBEN

Family Living auf 111m² - Wienerwaldblick inklusive Objekt STILLLEBEN

Family Living auf 111m² - Wienerwaldblick inklusive

Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.

Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
- 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 49 - 116 m² für individuelle Wohnträume
- 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
- Zwei Bäder für maximalen Komfort

Die Penthouse-Wohnung 23 mit ca. 111 m² Wohnfläche liegt im Haus Föhre im Dachgeschoß.
Drei Terrassen, eine Atriumfläche und eine Dachterrasse mit ca. 76 m² sind Highlights dieser Wohnung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden Schrankraum und en-suite-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die beiden anderen Zimmer liegen ost-seitig beim Atrium mit angrenzendem Duschbad, Waschmaschinenanschluss, WC und Doppelwaschbecken. Praktisch abgegrenzt vom Schlafbereich liegt die Wohnküche mit 40 m² mit offener Küche und Zugang zu drei Terrassen. Vorraum, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Über eine Treppe von der westseitig gelegenen Terrasse aus betritt man die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick zum Naturpark Föhrenberge.

Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 123,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 123,16 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 4.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.97, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.01, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 16.11, Distanz zur Hauptschule: 12.49