Investieren Sie in Leipzig – Denkmalgeschützte vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive
In einem stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im gefragten Leipziger Stadtteil Eutritzsch.
Das Gebäude, ein eindrucksvolles Zeugnis der Gründerzeit-Architektur, vereint den Charme historischer Baukunst mit modernem Wohnkomfort.
Die ca. 104 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, hohe Decken und lichtdurchflutete Zimmer.
Zwei gepflegte Bäder - ein modernes Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit WC - bieten Komfort und Flexibilität für Familien und Paare.
Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt und den historischen Charakter des Hauses charmant ergänzt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche und Bäder zeitlos und geschmackvoll gefliest sind.
Originale Stilelemente wie Holztüren und historische Fenster wurden behutsam aufgearbeitet und bewahren den Charakter der Gründerzeit.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage in einem gewachsenen und begehrten Stadtteil von Leipzig.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
Balkon (gesamt 5 m²)
Gartenmitbenutzung
Blick zum Innenhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1911
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.100 €/m²
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags vom Käufer getragen.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delitzscher Straße 130, Eutritzsch, Leipzig (04129)
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nur wenige Minuten nördlich der Innenstadt.
Hier treffen urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und grüne Erholungsräume aufeinander.
Direkt vor der Haustür hält die Straßenbahnlinie 16, die Sie in etwa 8 Minuten ohne Umstieg direkt zum Leipziger Hauptbahnhof und weiter ins Stadtzentrum bringt.
Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - alles für den täglichen Bedarf.
Nur rund 300 Meter entfernt lädt der Arthur-Bretschneider-Park mit seinen Spazierwegen, dem kleinen Teich und Spielplätzen zum Verweilen ein - ideal für entspannte Stunden im Grünen, Sport oder Familienausflüge.
Eutritzsch überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und eine lebendige Mischung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort, der gleichermaßen zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen einlädt.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.
Die derzeitige monatliche Miete beträgt 1.150 Euro (davon 260 Euro Nebenkosten).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 386 Euro (davon 42 Euro Instandhaltungsrücklagen).
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
