4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im beliebten Regensburger Westen
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im begehrten Regensburger Westen.
Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Immobilie mit ca. 97 m² großzügiger Wohnfläche sowie einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht.
Der einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die über einen eigenen kleinen, praktischen Balkon verfügt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere gleichwertige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde fortlaufend modernisiert: Dazu zählen die Modernisierung der Elektroinstallation inklusive neuem Boiler im Bad sowie Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen, der komplette Austausch aller Heizkörper, neue Bodenbeläge (Laminat und hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich) sowie die fachgerechte Reparatur aller Fenster - hier wurde zuletzt das Badezimmerfenster erneuert.
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen direkt vor dem Haus zahlreiche gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage anzumieten.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Study, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.453,61 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenviertel, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Lagen des beliebten Regensburger Westens.
Die gepflegte, grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Pendler besonders schätzen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte wie REWE und Aldi, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Arzt- und Therapiepraxen - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe gewährleisten kurze Wege und erleichtern den Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A3 (Ausfahrt Regensburg-West) erreichen Sie in unter fünf Minuten, ideal für Pendler in Richtung München, Nürnberg oder in das umliegende Dreiländereck. Zudem gibt es mehrere Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum. Des weiteren ist die historische Altstadt mit Dom, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
Gut ausgebaute Radwege ermöglichen entspannte Touren; die Innenstadt sowie das idyllische Donauufer mit Spazierwegen, Erholungsflächen und Wassersportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
