Kernsanierte EG-Wohnung mit Gartenanteil - Neubau-Standard & bald bezugsfertig
Diese attraktive Erdgeschosswohnung entsteht im Rahmen der umfassenden Sanierung eines charmanten Bestandsgebäudes und bietet modernes Wohnen in Kombination mit einem eigenen Gartenanteil. Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1903 als St. Elisabethenhaus errichtet und über viele Jahrzehnte als kirchliche Pflegeeinrichtung genutzt, prägt es bis heute das Bild der Umgebung. Im Zuge der aktuellen Kernsanierung wird dieses historische Anwesen behutsam modernisiert und in ein zeitgemäßes Wohnhaus überführt. Dabei bleibt der besondere Charme des Gebäudes erhalten, während gleichzeitig ein Wohnstandard auf heutigem Niveau entsteht - eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92,77 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das modern geplante Badezimmer wird hochwertig ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer macht.
Im Zuge der Sanierung wird ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung gewährleistet angenehmen Wohnkomfort, während eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung und wird bezugsfertig übergeben. Maßgeblich für die Ausführung ist die Baubeschreibung.
Merkmale
Bezug: voraussichtlich ab 15. Mai 2026
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Außen-Stellplatz
+ Erstbezug nach Kernsanierung + Wohnstandard auf Neubau-Niveau + Gartenfläche + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich + Fußbodenheizung + Kellerabteil + Kfz-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
307900 €307.900 €
3.318,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.828 €1
Kaufpreis
307.900 €
Kaufnebenkosten
27.928 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.619 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.777 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutorgasse 9, Sulzbach-Rosenberg (92237)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg, in der Neutorgasse 9 - eingebettet in die historische Altstadt und zugleich angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung vereint den Charme gewachsener Strukturen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich alltägliche Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Auch das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig: Verschiedene Restaurants, Cafés und lokale Angebote sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im Umfeld sichergestellt. Ergänzend stehen größere medizinische Einrichtungen in der Region zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten an. Diese schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen, die sich im Stadtgebiet befinden und gut erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Umfeld. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Amberg sowie in die Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen und gewachsenen Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gartenfläche: 20,33 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 33.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.13
