Einfamilienhaus zum Kauf
433450 €
3.242 €/m²
4 Zimmer • 133,7 m² • 439 m² Grundstück

Individuell geplantes Einfamilienhaus in Baesweiler - Flexibilität trifft auf nachhaltige Qualität

Dieses elegante Einfamilienhaus in Baesweiler wird speziell für Sie projektiert und nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Mit 4,0 Zimmern auf 133,70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 439 m² bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich drei behagliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Komfort und Funktionalität. Der KFW55-Standard sorgt für eine energieeffiziente Bauweise, die nachhaltiges und kostensparendes Wohnen garantiert.

Merkmale

439 m² Grundstück
Gäste-WC

Das Haus verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern inklusive Aluminiumrollläden für optimalen Wärmeschutz und Lärmdämmung. Eine Echtholztreppe verbindet die zwei Etagen stilvoll miteinander. Die Heizungsanlage basiert auf einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zu den weiteren Highlights zählen Bodenbeläge und Tapeten, Innentüren mit Zargen sowie Fliesen, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Luftdichtigkeitsmessung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Haus wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet, was für hervorragende Material- und Fertigungsqualität steht.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55

Preisdetails

Kaufpreis

433450 €

3.241,96 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

485.767 €1

Kaufpreis

433.450 €

Kaufnebenkosten

52.317 €

Notarkosten (1,5%)

6.502 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.174 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.474 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.167 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baesweiler (52499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktives Baugrundstück im neuen Wohngebiet "Kapellensiedlung" in Baesweiler

In begehrter Wohnlage von Baesweiler entsteht mit der "Kapellensiedlung" ein modernes und vielseitiges Wohngebiet, das ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause bietet.

Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld überzeugt das Areal durch eine hohe Wohnqualität, durchdachte Planung und flexible Bebauungsmöglichkeiten.

Im Neubaugebiet werden mehrere Bauparzellen erschlossen, die sich für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser eignen. Die Bebauung ist voraussichtlich ab September 2026 möglich - perfekt, um Ihr Bauvorhaben frühzeitig zu planen.

Die Grundstücke werden gemäß aktueller Planung voll erschlossen angeboten. Die Anbindung erfolgt über eine neu angelegte Stichstraße von der Kapellenstraße aus. Großzügige Verkehrsflächen und liebevoll gestaltete Grünbereiche schaffen eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Nur wenige Gehminuten befinden sich ausreichende Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Grundschulen, Kindergärten und eine Realschule.

Es gibt zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, gut ausgebaute Fahrradwege sowie sehr gute Verkehrsanbindungen zur A44 und zur A4, die in wenigen Fahrminuten gut erreichbar sind.

Das Grundstück ist ideal für eine junge Familie, aber auch ein Rückzugsort für Naturliebhaber, die auf Komfort nicht verzichten wollen.
Flexible Grundstücksgrößen für Ihre individuellen Wohnideen.

Die Baugrundstücke stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch kombiniert erworben werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.

Da die endgültige Vermessung noch aussteht, können Anpassungen innerhalb des Vermarktungsplans vorgenommen werden - ideal für individuelle Wünsche und maßgeschneiderte Lösungen.

Fazit:

Die "Kapellensiedlung" vereint moderne Infrastruktur, flexible Bebauungsmöglichkeiten und eine ruhige, gewachsene Lage - eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren, ihre Wohnträume in Baesweiler zu verwirklichen

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen

Partnerschaft

Frau Irina BusleiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2691IYNUC7TX

Referenznummer: 2684-322-kw18-167492

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