Haus zum Kauf

695000 €695.000 €

4.212 €/m²

4 Zimmer  •  165 m²  •  33.782 m² Grundstück

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Arlewatt (25860)

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Kurzbeschreibung Leben unter Reet!
Pferdetraum= Lebenstraum! Objekt Arlewatt, mitten im Herzen der Pferdehochburg Nordfriesland

Gepflegtes landschaftstypisches Reetdachanwesen auf einem
ca. 3,38 ha großen Grundstück (arrondiert) mit Easy-Windanlage
und PV-Anlage in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Husum und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer/Nordsee

Ein Paradies für Pferdeliebhaber:

Insgesamt 3 Pferdeställe mit 11 Boxen, ein Reitplatz, ein
Weideunterstand und ausreichend Grünlandflächen, machen
dieses großzügige Anwesen, welches sich gemäss B-Plan in
einem "Sondergebiet Reitsport" befindet, zu einem wahren
Paradies für Pferdeliebhaber.


In mittelbarer Nähe zur Nordsee und damit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer sowie der Kreisstadt Husum liegt dieses Reetdachanwesen auf einem ca. 3,38 ha großen, arrondierten Areal und damit mitten in Nordfriesland.

Ein Paradies für Pferdeliebhaber:
Insgesamt 3 Pferdeställe, 11 Boxen, ein Reitplatz und ein Weideunterstand auf dem eigenen Grundstück machen dieses Reetdachanwesen, welches sich lt. Flächennutzungsplan in einem "Sondergebiet Reitsport" befindet, zu einem wahren Paradies für Pferdeliebhaber.

Das reetgedeckte Domizil besticht durch sein charmantes landschaftstypisches Ambiente. Die Nebengebäude und die gärtnerisch angelegten Außenanlagen machen dieses Gebäudeensemble zu einem wahren Juwel.
Das über 100 Jahre alte und ständig sanierte und modernisierte Reetdachanwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und eine Nutzfäche von ca. 28 m². Die Nebengebäude haben eine Nutzfläche von insgesamt ca. 357 m².
Das Grundstück umfasst ca. 33.782 m².

Aufteilung:
Haupthaus mit Reetdacheindeckung
(ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen(außer Betrieb) sowie Terrasse mit Markise, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Dusch-/Wannenbad, Hauswirtschaftsraum, Flure

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Duschbad, Flur, Abstellräume

Garage mit elektrischem Tor

Pferdestall am Haupthaus (ca. 115 m² Nutzfläche)
Pferdestall mit 2 Boxen für Großpferde, 2 Boxen für Kleinpferde und Freifläche vor den Boxen), Wintergarten, Sattelkammer, Heizungsraum, Raum für Öltanks

Wirtschaftsgebäude
Freistehender Pferdestall (ca. 50 m² Nutzfläche)
Freistehender Pferdestall in Stahlkonstruktion und Holzbauweise und Satteldach mit 4 Pferdeboxen sowie einer Box als Lager-/ und Anschlussraum.Die Pferdetränken sind beheizbar.

Separater Pferdestall auf dem Weideland mit eigener Zufahrt (ca. 110 m² Nutzfläche)
Pferdestall als Stahl-/Holzkonstruktion mit Satteldach auf der Koppel mit 3 Pferdeboxen und einer Freifläche vor den Boxen.

Offenstall (Nutzfläche ca. 15 m²)
Auf der Weide befindet sich ein Offenstall.


Massives Gartenhaus (ca. 22 m² Nutzfläche)
Massives Gartenhaus mit Satteldach und Eingangstür mit Lichtausschnitt

Garage in Holzbauweise (Nutzfläche ca. 45 m²)

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Ein Reitplatz und das dazugehörige Weideland runden dieses Paradies für Reiter ab.
Auf dem Grundstück befindet sich eine EASY-Windanlage und eine PV-Anlage.
Öl-Zentralheizung mit dem Baujahr 1989
Bedarfsausweis mit Endenergie 373,0 kWh/(m²)
Klasse H
Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis: 695.000,-- €

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 385,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein