Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.079 €/m²
6 Zimmer • 240 m² • 659 m² Grundstück

Großes Einfamilienhaus mit großem Garten, Schwimmteich und Einliegerwohnung

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Wölfersheim im Wetteraukreis präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den weitläufigen, liebevoll gepflegten Garten mit Naturschwimmteich sowie den herrlichen Blick ins Grüne - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240,03 m² und teilt sich wie folgt auf:

1. Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 67,80 m²)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als separater Homeoffice-Bereich

2. Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss (ca. 172,23 m²)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 106,69 m² im Erdgeschoss und ca. 65,54 m² im Obergeschoss und bietet ein besonders großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne, große Einbauküche mit Essbereich, während das absolute Highlight das weitläufige Wohnzimmer mit Kachelofen ist, das über mehrere Zugänge zur Terrasse sowie zum Balkon verfügt und damit perfekte Voraussetzungen für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft.

Der Außenbereich ist ebenfalls ein wahres Highlight. Neben dem sehr großen und äußerst gepflegten Garten sorgt der Naturschwimmteich für ein einzigartiges Wohnambiente, in dem Sie Ruhe, Privatsphäre und Erholung direkt vor der eigenen Haustür genießen können - ein Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport. Zudem kann das Haus vollständig möbliert verkauft werden, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage in idealer Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Platz für die ganze Familie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
659 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.078,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wölfersheim (61200)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Wölfersheim, einer lebendigen Gemeinde im mittelhessischen Wetteraukreis mit rund 10 000 Einwohnern. Wölfersheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur für alle Generationen aus: Zahlreiche Kindertagesstätten mit Betreuungsangeboten und Mittagstisch sorgen für eine frühe und verlässliche Betreuung der Kleinsten, während eine zentrale Grundschule nach modernen Standards und eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vor Ort für durchgängige Bildungswege stehen. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an weiterführenden Bildungs- und Freizeit-Einrichtungen sowie Vereinen, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.

Für den täglichen Bedarf sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Neben Fachärzten und Allgemeinmedizinern bieten örtliche Gesundheitszentren und Praxen eine umfassende Versorgung, ergänzt durch Apotheken und weitere Serviceangebote im Ortskern.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden Wölfersheim mit den umliegenden Gemeinden und dem regionalen Schienennetz. Der nächstgelegene Bahnhof mit Regionalzugverbindungen liegt in wenigen Fahrminuten Entfernung, sodass Pendelstrecken in die Wetterau und zur Rhein-Main-Region gut realisierbar sind.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A 45, die schnelle Verbindungen in Richtung Süden nach Frankfurt am Main sowie nach Norden in das Gießener Raum bietet. Über die Bundesstraße B 455 sind zudem weitere überregionale Verkehrsachsen und Anschlussstellen zur A 5 und A 3 rasch erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto zusätzlich erhöht.

Wölfersheim überzeugt damit durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Wohnlage, starker Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025