Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 7 Zimmer 250 m² 1.032 m² Grundstück Birkenhördt 76889

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
1.800 €/m²
7 Zimmer • 250 m² • 1.032 m² Grundstück

Tradition trifft Zukunft - Landgasthof mit Wohntraum-Potenzial in Birkenhördt

Willkommen im traditionsreichen Landgasthof Jägerhof - einem Gebäudeensemble mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen.

Mitten im idyllischen Ortskern von Birkenhördt, am Rand des Pfälzerwalds, liegt dieses besondere Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof, umgeben von Natur, Nachbarschaft und historischem Flair. Der Jägerhof wird derzeit noch als Gastronomiebetrieb geführt, steht aber zum Verkauf, da sich die Eigentümer perspektivisch zurückziehen möchten.

Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, dieses charmante Ensemble in eine attraktive Wohnimmobilie umzuwandeln - ob für ein Mehrgenerationenhaus, ein exklusives Wohnprojekt, Co-Living, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus umfasst aktuell eine Gaststätte mit einladendem Gastraum, Küche und Betreiberwohnung im Obergeschoss. Gerade dieser Teil eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in ein großzügiges Wohnerlebnis - mit viel Licht, Platz und historischem Charme.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit integrierter Loggia, die direkt an die Wohnung im Obergeschoss angrenzt. Sie bietet nicht nur einen geschützten Rückzugsort, sondern auch echtes Potenzial für stilvolles Wohnen mit Außenbezug.

Die historische Scheune sowie mehrere Funktionsräume eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - z.?B. als Werkstatt, Atelier, Garage oder zum Ausbau weiterer Wohneinheiten. Auch die liebevoll angelegten Außenflächen mit Innenhof und ehemaligem Biergarten lassen sich wunderbar in private Gärten, Gemeinschaftsflächen oder Terrassenbereiche umwandeln.

Mit seiner soliden Bausubstanz, dem dörflich-authentischen Umfeld und der zentralen Lage im Ortskern bietet der Jägerhof ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte, die Individualität und Raum zum Leben vereinen.

Merkmale

1.032 m² Grundstück
Bodenbelag: Holzdielen
Terrasse
Loggia
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

Das Anwesen überzeugt durch eine Kombination aus historischem Charme, solider Substanz und technischen Modernisierungen, die eine ideale Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - insbesondere für die wohnwirtschaftliche Umnutzung.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

- Fotovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
- Warmwasserbereitung über moderne Wärmepumpe & Solarthermie
- Elektroheizung in Teilen des Gebäudes
- Zusätzliche Ofenheizungen für behagliche Wärme
- Großzügige Terrasse mit integrierter Loggia im Obergeschoss
- Liebevoll angelegter Innenhof mit Biergarten
- Geräumige Scheune mit viel Ausbaupotenzial
- Mehrere Funktions- und Abstellräume, z.?B. für Werkstatt oder Lagernutzung
- Charmante historische Elemente wie Holzbalken, Naturstein und Sprossenfenster
- 6 Stellplätze direkt vor dem Haus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

1.800 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

492.210 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

42.210 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenhördt (76889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Jägerhof befindet sich zentral im historischen Ortskern von Birkenhördt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und den ausgedehnten Wäldern des Pfälzerwalds - einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre dörfliche Atmosphäre, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen wie: Bäcker, Kindergarten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Bad Bergzabern (ca. 10 Autominuten) oder in Landau in der Pfalz (ca. 20 Minuten).

Die zentrale Ortskernlage des Anwesens ist für eine Wohnnutzung besonders attraktiv: kurze Wege, gute nachbarschaftliche Strukturen und ein hohes Maß an Lebensqualität - eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Süddeutschlands.

Die umliegende Region ist bekannt für ihren Erholungswert, die Nähe zur elsässischen Grenze und ein vielfältiges Freizeitangebot - von Wandern und Radfahren im Pfälzerwald bis hin zu Thermalbädern, Weinfesten und kulinarischen Entdeckungen entlang der Südlichen Weinstraße.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die B427 führt direkt durch den Ort, der nächste Bahnhof ist in Bad Bergzabern, und die A65 (Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Umgebung:

Stadt Bad Bergzabern: ca. 10 Autominuten (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Thermalbad)

Bahnhof Bad Bergzabern: ca. 7 km

B10 Richtung Landau oder Pirmasens: in wenigen Minuten erreichbar

Landau in der Pfalz: ca. 20 Min

Karlsruhe: ca. 45 Min

Frankreich (Grenze): ca. 25 Min

Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, Radstrecken und Waldspaziergänge - ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1

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Über den Anbieter

Immo24Team GbR

Marktstr. 4, 69168 Wiesloch

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Online-ID: 25XW4BSXK4KP

Referenznummer: 20250901