Boltenhagen pur - Wohnen zwischen Meer & Zentrum, nur 300 m bis zum Strand!
Haus "Nele" - Wohnen und Investieren im Ostseebad Boltenhagen ... Das ansprechende Mehrfamilienhaus "Nele" mit insgesamt neun Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage des beliebten Ostseebades Boltenhagen an der Ostseeküste. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der Seebrücke sowie von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten - ein ideales Umfeld für erholsames Wohnen und nachhaltige Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 37 m² und 66 m² und bieten durchdachte Grundrisse für Singles, Paare oder kleine Familien.
Jede der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. PKW-Außenstellplätze stehen den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung.
Das Haus liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz. Durch die beliebte Lage und die solide Ausstattung bietet das Objekt zudem hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger - insbesondere im Hinblick auf eine dauerhafte Festvermietung oder die eigene Nutzung (Zweitwohnsitz) als Feriendomizil an der Ostsee.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist seit 01.12.2020 langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670, -- EUR zuzüglich laufender monatlicher Betriebskosten. Diese stabile Vermietung gewährleistet eine verlässliche Rendite und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Lagevorteil und Werthaltigkeit auf ideale Weise - eine Immobilie, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
306000 €306.000 €
4.413,67 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
2,98% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
339.599 €1
Kaufpreis
306.000 €
Kaufnebenkosten
33.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.590 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.360 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.119 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Boltenhagen, Boltenhagen (23946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostseebad Boltenhagen - maritimer Charme trifft Lebensqualität Das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen zählt zu den schönsten Seebädern Mecklenburg-Vorpommerns und verzaubert mit seinem unverwechselbaren maritimen Flair, dem feinsandigen Strand und der malerischen Steilküste. Eingebettet zwischen Lübeck und Wismar, vereint Boltenhagen auf harmonische Weise Natur, Erholung und Kultur.
Die rund fünf Kilometer lange Strandpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein - begleitet vom Rauschen der Wellen und dem Duft des Meeres. Die Seebrücke, die Bäderarchitektur der historischen Villen und das gepflegte Ortsbild prägen den unverwechselbaren Charakter dieses charmanten Küstenortes.
Ob Sonnenbaden, Segeln, Radfahren oder kulinarische Entdeckungen in den zahlreichen Cafés und Restaurants - Boltenhagen bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben an der Ostsee in vollen Zügen zu genießen. Dank der guten Infrastruktur, ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten eignet sich der Ort nicht nur für Urlauber, sondern auch als attraktiver Ganzjahreswohnsitz.
Hier vereinen sich Ruhe, Natürlichkeit und eine Prise Ostseeglück - ein Ort, an dem man gerne ankommt und am liebsten bleibt.
Weitere Informationen
weitere Angaben
1 PKW-Außenstellplatz
Sonstiges
- ein Glasfaseranschluss ist im Objekt vorhanden - SAT-Anlage - gepflegte Grundstücksanlage - separater Abstellraum im Keller - Pkw-Außenstellplatz - das Haus ist unterkellert - die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - die Wohnung ist derzeit fest vermietet
weitere Angaben
Balkon in Südostausrichtung, Wohn- und Nutzfläche: 69,33 m², Sonstige Fläche Keller: ca. 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-/ Esszimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten insgesamt im Objekt: 9, Flur: 1, Flurstück: 264, Gemarkung: Boltenhagen, Lage: zentral
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
