Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

275000 €275.000 €

2.500 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  697 m² Grundstück

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Rühlerfeld, Twist (49767)

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Das Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Bausubstanz, eine praktische Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine kleine Familie. Mit etwas handwerklichem Geschick und modernen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause schaffen.
Das Grundstück bietet viel Potenzial für die individuelle Gestaltung eines Außenbereichs. Der hintere Garten müsste neu angelegt werden und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, die Fläche ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten ob als Spielbereich für Kinder, mit Beeten oder einer gemütlichen Sitzecke im Grünen.

Das Haus ist vollunterkellert und der Keller bietet viel zusätzlichen Platz. Drei Kellerräume sind mit einer Heizung ausgestattet und können somit vielfältig für Hobby, Sport oder dergleichen genutzt werden.

Die Wohnraumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen: 34,31 m²
Küche: 14,08 m²
Gäste-WC: 1,43 m²
Diele/Garderobe: 8,35 m²
Terrasse: ca. 20 m² (x 1/4)= 5 m²

Dachgeschoss:

Eltern:14,63 m²
Kind 1: 10,04 m²
Kind 2: 7,49 m²
Büro: 4,02 m²
Bad: 7,49 m²
Flur: 6,77 m²

Kellergeschoss:

- Raum 1 (beheizbar): 14,07 m²
- Raum 2 (beheizbar): 14,31 m²
- Raum 3 (beheizbar): 11,07 m²
- Heizungskeller: 7,77 m²
- HWR: 2,97 m²
- Flur: 9,79 m²

Ein solide gemauertes Carport bietet viel Platz für PKW, Fahrräder etc. Hinter dem Carport gibt es noch einen großen, gemauerten Geräteraum und einen weiteren überdachten Abstellplatz.

Sonstiges Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend