Wohnung: Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand: . Küche mit Geschirrspüler . Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee . Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert . Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler . Kleine Abstellkammer . Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten . Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet . Markise . Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten . Fußboden Balkon WPC-Dielen
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Balkon, Einbauküche
Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: . Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar . DSL-Anschluss vorhanden . Kabel-TV . Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau . Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt . Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst) . Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer . Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
5.113,64 €/m²
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
244.125 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlengrund 104, Büsum (25761)
Lage: Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Nutzung & Vermietung: . Feriengebiet - touristische Vermietung ist erlaubt . Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt . Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung Wirtschaftlichkeit: . Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage . Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an . Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m² . Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3 in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum steigen seit Jahren und steigen weiter...
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert
