Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern bei Niendorf Markt
In einem nachgefragten Wohnviertel mit hohem Grünanteil und überwiegend kleinteiliger Bebauung bieten diese beiden nebeneinanderliegenden Zinshäuser eine wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaftsstrukturen und eine nachhaltige Mieterklientel aus. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit einem nahegelegenen Einkaufszentrum, einer Vielzahl von Arztpraxen und optimaler Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ein nur etwa einen Kilometer entfernter, ausgedehnter Wald sowie die traditionsreiche Barockkirche in der direkten Umgebung erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich - nicht nur für den Mieter der Objekte, sondern auch für langfristige Anleger.
Merkmale
vermietet
1.243 m² Grundstück
Keller
Balkon
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Im Hause befinden sich 18 vermietete Wohnungen. In jeder Etage befinden sich drei Wohnungen mit ähnlicher Aufteilung je Geschoss:
Wohnung links: 2,5-Zimmer 61,02 m² - 52.91 m²
Wohnung mitte: 2-Zimmer 46,83 m² - 39,83 m²
Wohnung rechts: 2,5-Zimmer 60,73 m² - 52,28 m²
- Massivbauweise mit Stahlbetondecken - Vollkeller - Warmwasserzubereitung findet dezentral statt - Zentralheizung - Gemeinschaftswaschküche im Keller - Trafo-Station im Keller - Der Spitzboden ist nicht ausgebaut - Die Anlage bietet 3 Garagen und 4 Außenstellplätze - Mieterwechsel wurden in der Vergangenheit zur Modernisierung der freiwerdenden Wohnungen genutzt. - Maßnahmen der energetischen Sanierung wurden bislang nicht durchgeführt. - Eine Erneuerung der Dacheindeckung mit den entsprechenden Umfeldmaßnahmen ist erforderlich. - iFSP liegen vor (Förderung nach BEG EM + 5%)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
2.597,70 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.891,36 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.891,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.776.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
276.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
137.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zinshaus befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage in Hamburg-Niendorf - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone rund um den Niendorf Markt sowie dem Tibarg Center entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrakstruktur: Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, zahlreiche Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie Banken, Geldautomaten und Post- & Paketstationen.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen - Grünanlagen und nahegelegene Waldgebiete laden zur Erholung ein. Fitnessstudios, Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Spielplätze sowie Restaurants und Bistros runden das lebendige Umfeld ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Busbahnhof sowie die U-Bahnlinie U2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der Hamburger Flughafen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A7 und A23 besteht zudem eine optimale Anbindung an den Fernverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen 9.074,28 EUR Monat / 108.891,36 EUR p.a.
Zwei der Wohnungen (60,03 m² und 53,24 m²) werden zum 01.06.2026 frei und somit frei verkauft.
Der Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt.
Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache statt.
Stichworte
Nutzfläche: 192,48 m², Gesamtfläche: 1.154,87 m², vermietbare Fläche: 962,39 m², Anzahl Balkone: 18, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen
