Haus zum Kauf
330000 €
1.500 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 173 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohn- und Geschäftshaus m. Garage, bietet vielseitiges Potential, 220 m² Wfl., im Herzen von Höchstadt

**Historie trifft auf Moderne**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment in der reizvollen Stadt Höchstadt an der Aisch. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die den Charakter und die Geschichte eines denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen und zugleich nach einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Vorderhaus, ein eindrucksvolles Bürgerhaus aus dem Jahr 1697, steht unter Denkmalschutz und erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier findet sich im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große Geschäftseinheit, die sich ideal für Einzelhändler oder kreative Geschäftsideen eignet.

In 1970 erbaute Anbau vereint historische und modernere Elemente. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung von ca. 147 m², die sowohl im Anbau aus dem Jahr 1970 als auch im denkmalgeschützten Teil des Vorderhauses gelegen ist. Diese bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung ist bereits leer.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Einzelgarage, die sich im Anbau befindet.

Das Flurstück Nr. 289 liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, das durch Städtebauförderung und Stadtbildpflege unterstützt wird - ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Investitionen und die langfristige Wertentwicklung.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, aber sicherlich sind Renovierungs- und Modernisierungswünsche da, welche flexibel umsetzbar sind.

Die Immobilie ist zeitnah nach Absprache verfügbar.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus; sie ist eine Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig nachhaltigen Wohn- und Geschäftsraum zu schaffen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft in Höchstadt an der Aisch beginnt hier!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
173 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
ausbaufähiges Dach
Garage

Auf einem kompakten Grundstück von 173 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 220 m² sowie eine Nutzfläche im Keller von ca. 60 m².

Im Erdgeschoss, Geschäftseinheit, ca. 80 m² im denkmalgeschützten (1697) Vorderhaus
Im Obergeschoss: Wohnung ca. 147 m² im Anbau (1970) und denkmalgeschützten vorderen Teil

1 Einzel-Garage im Anbau 1970

2 Öl-Heizungen:
Anbau /Obergeschoss: Ölzentralheizung der Fa. Buderus mit 28 KW ca. 1992.
Geschäftseinheit: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 der Fa. Viessmann mit 27 KW erwärmt. Öl-Lager im Keller Stahltank (alte H.) und Kunststofftank (neue H.)

Für das Flurstück richtet sich die Zulässigkeit für Bauvorhaben nach § 34 BauGB.

Das Gebäude, Hauptstraße 7, Vorderhaus, steht als Bürgerhaus unter Denkmalschutz (zweigeschossiger giebelständiger Eckbau mit Satteldach und Fachwerkobergeschoss und -giebel)

Die digitalen Grundrisse entsprechen etwa dem jetzigen Grundriss; Original Grundrisse von dem denkmalgeschütztem Haus gibt es nicht.

Modernisierungen:
1970: Anbau zweistöckig mit Garage im EG
1992 : Ölheizung nur für das OG
ca. 1995: Erneuerung der Sanitäranlagen Wohneinheit im OG
1998: Sanierung Fassade
Umbau im Altbaubereich und Umgestaltung Bad
Austausch Fenster
1999: Restaurierung der Hausmadonna an der Südfassade
2004: provisorische Dämmung im DG
2022: Einbau einer neuen Ölzentralheizung für den Gewerbebereich im Erdgeschoss

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

359.931 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

29.931 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de?

Weitere Informationen

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