Individuelles Einfamilienhaus in Neuss - Nachhaltige Bauweise und moderne Eleganz
Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Neuss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit 4,0 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 133,70 m² auf einem 430 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der flexiblen Planung können Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack wählen - sei es warme Holzdielen, pflegeleichte Fliesen oder moderne Vinylböden. Diese Auswahl ermöglicht Ihnen, das Ambiente in jedem Raum individuell zu gestalten und zugleich von langlebigen, hochwertigen Materialien zu profitieren. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch zum KfW55-Standard beiträgt und so Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Dies sichert Ihnen ein angenehmes Raumklima und reduziert Ihre CO2-Bilanz.
Das Baukonzept von allkauf legt großen Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und Flexibilität. Ihr neues Zuhause wird in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Dämmung, Luftdichtigkeit und Energieeffizienz. Die individuelle Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, das Haus perfekt auf Ihre Lebensbedürfnisse anzupassen.
Merkmale
Bezug: Sofort
430 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und bietet zahlreiche Extras, die das Wohnen komfortabel machen:
- Architektenleistung für individuelle Planung - Hochwertige Holzrahmenbauweise mit moderner Dämmung - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe als effiziente Heizungsanlage - Echtholztreppe für ein natürliches Wohngefühl - Flexible Auswahl an Bodenbelägen nach Wunsch - Sanitärobjekte und Innentüren inklusive - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dämm- und Beplankungspaket für optimale Energieeffizienz - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - Bodenbeläge und Tapeten nach persönlicher Auswahl
Diese Ausstattung garantiert Ihnen ein gehobenes Wohnerlebnis mit höchster Qualität und Komfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
477999 €477.999 €
3.575,16 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
535.694 €1
Kaufpreis
477.999 €
Kaufnebenkosten
57.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohr, Neuss (41542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 430 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 255.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
