Neuwertige, vermietete 2 Zimmer Wohnung im beliebten Heidelberger Handschuhsheim
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Zweifamilienhauses in Heidelberg. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Bad sowie einem großzügigen Wohnbereich.
Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in neuwertiger Verfassung und überzeugt durch hochwertigen Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die zur alleinigen Nutzung gehörende Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit Freizeitwert, der in dieser Form selten zu finden ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 Euro. Die Küche steht im Eigentum der Mieter und kann ggfs. übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
* letzte Modernisierung in 2025 - neuwertig * 75qm, Baujahr 1955 * großzügige Dachterrasse * zwei gut geschnittene Zimmer * Separater Zugang über Außentreppe * vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
6.338,40 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handschuhsheim, Heidelberg (69121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidelberg-Handschuhsheim - Wohnen im grünen Herzen der Neckarstadt
Handschuhsheim, der älteste und zugleich charmanteste Stadtteil Heidelbergs, verbindet auf einzigartige Weise dörflichen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Der Stadtteil am Fuße des Heiligenbergs ist bekannt für seine malerischen Gassen, historischen Fachwerkhäuser und die lebendige Weinbautradition, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen Handschuhsheim besonders für Familien zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit der Heidelberger Altstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A5 und A656.
Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wander- und Radwegen im Odenwald sowie die idyllischen Streuobstwiesen, die den Ortsrand säumen. Gleichzeitig liegt die weltberühmte Heidelberger Altstadt mit Schloss, Universität und kulturellen Highlights nur wenige Minuten entfernt.
Handschuhsheim gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs - eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit zugleich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 77.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.3
