Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Diese gepflegte Wohnung in der zweiten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 81,5 Quadratmeter und einer besonders schönen, durchdachten Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein funktionales Badezimmer bieten ein stimmiges Zuhause für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet und kurze Wege schafft. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein Essbereich harmonisch Platz.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die beiden Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und überzeugen durch ihre freundliche Ausstrahlung. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet neben einer modernen Einbauküche genügend Fläche für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schenkt und zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. %BREAK%
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage schafft. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Wärme über Heizkörper verteilt. Details zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugewiesener Garagen- und Außenstellplatz. Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage zuverlässig, die von einer Verwaltung sehr gut geführt wird.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.546,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Mang, Kempten (Allgäu) (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Kempten im Allgäu, einer traditionsreichen Stadt mit hoher Lebensqualität und attraktiver Voralpenlandschaft. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie öffentlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sichern eine komfortable Nahversorgung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Ulm und Oberstdorf. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraße B12 und die Autobahn A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine zügige überregionale Anbindung.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegene Iller mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie die schnell erreichbaren Allgäuer Alpen eröffnen vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld, was die Immobilie in einer gefragten Wohnlage positioniert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ludwigstr./Berchtold (circa 50 Meter) Bahnhof | St. Mang (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
