Mehrfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

2.938 €/m²

9 Zimmer  •  160 m²  •  801 m² Grundstück

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Schlangenbühl, Schramberg (78713)

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Dieses 1964 erbaute und 1974 erweiterte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre große Familie, sowohl im Innenbereich als auch im wunderschönen großen, nach Süden ausgerichteten, Garten. Hier finden Sie Ruhe vom Alltag und Kinder können abseits von Verkehrsstraßen in der Natur toben und spielen. Die Eigentümer haben in verschiedenen Schritten verschiedene Sanierungen durchgeführt. Hierzu gehören zum Beispiel, das Dach, die Heizung mit eingebundener Solarthermie und die Hauptbäder.
Das Haus befindet sich auf einem 801 m² großen Grundstück und erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier könnten die größeren Kinder ihr eigenes Reich finden oder auch die Großeltern nah bei Ihrer Familie wohnen.
Doch lassen Sie uns hineingehen.
Im Untergeschoss betreten wir den Vorraum. Von hier gelangt man in die Einliegerwohnung und die Kellerräume. Über die großzügige Treppe gelangt man in das EG zur Hauptwohnung.
Die Einliegerwohnung im UG verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und über einen eigenen Kellerraum.
Die Hauptwohnung verteilt sich über das EG und das DG. Im EG empfängt uns eine moderne Diele, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Gartenterrasse die Küche und ein Schlafzimmer. Auf der Etage befindet sich zudem ein Bad mit Badewanne und ein separates WC mit bodentiefer Dusche. Im DG erwartet uns eine schöne Loggia mit Gartenblick, zwei Schlafzimmer, ein WC und zusätzliche Abstellräume.
Ein schöner Garten auf der Südseite des Hauses lädt zu erholsamen Stunden ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für die Unterbringung des Gartenbedarfs. Fußläufig ist auch der Kinderspielplatz vom Siedlungsgebiet erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.02.2026
Endenergiebedarf Wärme: 207.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.914,12 €

bei einem Kaufpreis von  470.000,00 €
+ Notar u. Gerichtskosten  7.050,00 €
 
+ Grunderwerbsteuer 23.500,00 €
+ Maklerprovision 16.779,00 €
+ sonstige Kosten 0,00 €
Gesamtkosten 517.329,00 €
   
- 20,00% Eigenkapital 103.465,80 €
 
Fremdmittelbedarf 413.863,20 €

bei einem Zinssatz von 3,8% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,87% ) und 1,75% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 11.02.2026 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2019