Mehrfamilienhaus zum Kauf
459000 €
2.732 €/m²
6 Zimmer • 168 m² • 418 m² Grundstück

Saniertes 2-Familien-Wohnhaus mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf kommt ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen-Höchst.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und wurde im Jahr 2004 durch Umbau und Anbau eines Treppenhauses zu seiner heutigen Nutzung als Zwei-Familien-Wohnhaus umgebaut.

Durch die Hanglage erreichen Sie zunächst das ca. 105 qm große Kellergeschoss, welches über verschiedene Kellerräume, einen Waschraum sowie über zwei Garagen verfügt, die direkt mit dem Haus verbunden sind. Der Gartenbereich ist von hier über einen separaten Zugang und Außentreppe direkt zugänglich.

Im Erd- und Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen bei Bedarf zwei separat nutzbare Wohnungen zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über ca. 84 qm Wohnfläche und sind ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Erdgeschoss unterscheidet dahingehend, dass sie zusätzlich noch über einen Abstellraum verfügt.

Erwähnt sei an dieser Stelle, dass im Jahr 2024 eine fast vollständige Sanierung des Hauses im Innenbereich stattgefunden hat. Die Zimmer präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design und sind mit ansprechenden Materialien ausgestattet.

Auf dem 418 m² großen Grundstück stehen zwei Garagen und zwei Parkplätze davor zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2009.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend und dennoch guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiges Gartenhaus ist bereits vorhanden.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen.

Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass wir das seitlich angebaute Nachbarhaus (2-Familien-Wohnhaus) ebenfalls zum Kauf anbieten.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Merkmale

Bezug: ab sofort
418 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

2.732,14 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

509.398 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

50.398 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.540 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.678 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchst, Gelnhausen (63571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage im Ortskern von Gelnhausen-Höchst im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten einen Bäckerei und eine Tankstelle. Mit dem Fahrzeug in ca. 3-4 Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft im Nachbarort. Auch die nächste Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie erreichen in wenigen Minuten ein größeres Waldgebiet, ebenso in die Kinzigauen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie oder Ihre Mieter bei diesem Objekt naturnah, umgeben von einer guten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 105,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sabine Zipf Immobilien

Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine ZipfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25CGK6TF2RGA

Referenznummer: 6860#uHjLJD

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