Haus zum Kauf

690000 €690.000 €

1.852 €/m²

12 Zimmer  •  372,7 m²  •  775 m² Grundstück

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Tennenbronn (78144)

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In ruhiger Lage von Tennenbronn, einem Ortsteil von Schramberg, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1888 erworben und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit einer laufend angepassten Nutzbarkeit.
Die Aufteilung im Überblick:
Das Hauptgebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, ergänzt durch eine separate Wohnung im Nebengebäude. Die Wohnungsstruktur ist klar auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet:

* Vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen
* Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet besonderen Wohnkomfort mit Sauna, Infrarotkabine sowie einem offenen Kamin und hebt sich damit deutlich im Marktsegment hervor.
Zusätzliche Wohnqualität entsteht durch Wintergärten:?Zwei der 2-Zimmer-Wohnungen sowie die große 4-Zimmer-Wohnung verfügen über diese attraktive Erweiterung des Wohnraums.
Ein Personenaufzug im Hauptgebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert die Zielgruppe deutlich, insbesondere im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen.

Gewerbeflächen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Ladenfläche, die flexibel nutzbar ist und zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Untergeschoss bietet mit insgesamt ca. 233 m² erhebliche Ausbau- und Vermietungsoptionen. Davon eignen sich etwa 170 m² ideal zur Nutzung durch einen Handwerksbetrieb oder ähnliche gewerbliche Mieter. Die Flächen umfassen:

* Zwei großzügige Werkstattbereiche
* Sozialräume
* Sanitärbereich mit Dusche

Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten und spricht gezielt eine breite Mieterschaft an.

Sonstiges Ertragssituation:
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 45.000 €, was die Immobilie als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial positioniert.

* Eine 2-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und wurde zuvor erfolgreich als Ferienwohnung genutzt)
* Drei Wohnungen sind aktuell vermietet.
* Die Hauptwohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.
* Das Ladengeschäft befindet sich aktuell im Ausverkauf und wird anschließend nicht weitergeführt.


Energie:
Energieausweis: Bedarfsausweis?Endenergiekennwert: Klasse G

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabiler Mieterstruktur und zusätzlichen Ausbaureserven. Besonders hervorzuheben sind die flexible Flächennutzung, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie die langfristige Perspektive zur Ertragsoptimierung.
Eine Immobilie, die sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für strategisch denkende Bestandshalter eignet. Stichworte Nutzfläche: 233,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 273,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.40