Diese Altstadtimmobilie, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus. wurde als Wohn-und Geschäftshaus im Jahr 1997 in massiver Bauweise als LĂĽckenbebauung errichtet und hat somit eine weitere "Wunde" des 2. Weltkrieges geheilt. Es fĂĽgt sich trotz seiner modernen, schnörkellosen Bauweise harmonisch in die vorhandene Altstadtbebauung ein. Auf ca. 392 m² Wohn- und Geschäftsfläche haben fĂĽnf Wohnungen und ein Gewerbebereich ihren Platz gefunden. Während im Vorderhaus eine Gewerbeeinheit (derzeit eine Fahrschule) im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den Geschossen in der Vermietung stehen, sind es im Hinterhaus eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Maisonettewohnung. Vorhandene Balkone und Terrassen sind bei den Mietern besonders beliebt. Im Kellergeschoss bieten separate Kellereinheiten sichere Lagermöglichkeiten. FĂĽr wohlige Wärme sorgt eine Gastherme, die sich ebenfalls im Kellerbereich befindet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 33.345,12 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
246 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.528,06 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wismar (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Wismar mit ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei ausgebaut bzw. bewahrt worden. Neue Industrien wie z. B. die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben Ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm.
