3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sauna in Waldtrudering
Diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus (Baujahr 2005) erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Markeneinbauküche, Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Sauna, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos und hochwertige Einbauten unterstreichen den komfortablen Wohncharakter dieser besonderen Immobilie.
Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Die Wohnung wird zum 01.10.26 frei, bei Bedarf kann sie schon zum 01.08.26 übergeben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!!!
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Erdgeschoss und Untergeschoss - ca. 98 qm Wohn-/Nutzfläche - Terrasse - offene Küche - Einbauküche mit Markengeräte - hochwertige Einbauten - Fußbodenheizung - elektr. Außenrollos im EG und UG - elektr. Markise - Videosprechanlage - Bad/DU/WC - Gäste-WC - Sauna im Schlafzimmer - Abstellraum - Kellerabteil - Hausgeld 395,00
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
7.770,27 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
2,3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
619.850 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
44.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (2,3%)
13.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dualastraße befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem im Osten Münchens, genauer gesagt im Bezirk Waldtrudering.
In unmittelbarer Nähe liegt der Truderinger Wald, der Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Iltisstraße befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße führt in wenigen Minuten zur Autobahn und gewährleistet darüber hinaus eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Insgesamt bietet die Dualastraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Eigentümer Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:https://www.wohnref-muenchen.de/immobilienangebote.xhtml
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
