Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.474 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  715 m² Grundstück

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Geesthacht (21502)

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Ein praktischer Flur mit Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen! Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Essdiele verbindet die Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der große Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bietet viel Platz für die ganze Familie. Bei Bedarf lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen. Ein moderner Kaminofen sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Glatt verputzte Wände sowie die überwiegend im Jahr 2015 erneuerten Fenster unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Außenrollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination namhafter Hersteller, wird sie zum Mittelpunkt für Kochliebhaber und Familien.

Das im Jahr 2015 modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter ein Pissoir, ein Handtuchheizkörper sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf.

Über eine elegante weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein Velux-Dachfenster sorgt für viel Tageslicht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Split-Klimaanlage, mit der die Räume im Sommer angenehm gekühlt und in der Übergangszeit bzw. an kühleren Tagen effizient beheizt werden können. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Besonders hervorzuheben ist der vollständig geflieste Wohnkeller. Neben einem Vorratsraum stehen hier ein großer Hobbyraum mit TV-Anschluss sowie ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslichtfenster und Infrarotheizkörper zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Die Ölzentralheizung von Wolf aus dem Jahr 1997 wird durch eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwassererzeugung ergänzt. Ein Entkalkungsgerät sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde auch Wert auf die energetische Optimierung der Immobilie gelegt. So wurden die Außenwände bereits im Jahr 2010 durch eine Einblasdämmung zusätzlich gedämmt. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2015 die Isolierung des Dachgeschosses. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnklima sowie einer erhöhten Energieeffizienz des Hauses bei.

Ein rundum gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage - eine seltene Gelegenheit in Geesthacht-Grünhof.