Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €

2.951 €/m²

5 Zimmer  •  203 m²  •  683 m² Grundstück

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Quelle, Bielefeld / Quelle (33649)

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Ein Haus. Zwei Möglichkeiten. Viele Vorzüge.
Wohnen und gleichzeitig Rendite erzielen, dieses Objekt macht beides möglich. Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend und mit großem Qualitätsanspruch saniert. Nahezu alle Gewerke wurden erneuert: von der kompletten Haustechnik über den hochwertigen Innenausbau bis hin zur Außenanlage. Was entstanden ist, überzeugt mit modernem Wohnkomfort in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Hiermit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück befinden sich zwei vollständig separate Wohneinheiten, eine davon sofort beziehbar, die andere bereits solide vermietet und bringt monatlich 850 € Nettokaltmiete. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 Euro.

Erdgeschosswohnung - ca. 96 m² | Vermietet | 850 € Nettokaltmiete
Das Herzstück dieser Wohnung mit Fußbodenheizung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Raum zum Wohlfühlen und gemeinsamen Genießen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und der direkte Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander fließen, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien.
Angrenzend befindet sich eine separate Küche, die funktional vom Wohnbereich abgetrennt ist. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein 2023 vollständig neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigen die durchdachte Aufteilung dieser Wohnung. Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen.

Dachgeschosswohnung - ca. 107 m² | Frei | Sofort beziehbar
Die Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung begeistert mit einem besonders großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück dieser Einheit bildet. Die fließend ineinander übergehenden Bereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Die hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, fügt sich dabei nahtlos in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zur zentralen Wohlfühlzone. Durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen.
Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den nötigen Rückzug vom Alltag. Ein ausgebauter Spitzboden rundet das Angebot ab und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum ganz nach Ihren Wünschen.

Die Verbräuche der beiden Wohneinheiten können getrennt abgerechnet werden (eigene Zähler).

Keller - Funktional und vielseitig nutzbar
Der Keller überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und bietet mit zwei separaten Kellerräumen ausreichend Platz für Stauraum, nebst des zusätzlichen Waschkellers mit separatem Kaltwasserzähler für die Waschmaschinen. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.

Außen - Raum zum Leben und Entspannen
Der großzügige und eingezäunte Garten mit Terrasse bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Platz und Komfort.

Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Stichworte Nutzfläche: 40,91 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 39,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen