Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug

435000 €435.000 €

5.824 €/m²

3 Zimmer  •  74,7 m²

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Plainfeld (5325)

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Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld
Beneidenswerte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung
GZ 408 Top 1

Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen und neuwertigen Zustand.
Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich.

Das erstklassige 3-Zimmer-Dachatelier bietet eine Nutzfläche von ca. 74,69 m², eine herrliche Süd- Terrasse mit 12,42 m² und einen sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon mit ca. 10 m².
Durch das offene Planungskonzept präsentiert sich der Hauptraum mit ca. 28 m² als Koch- Essbereich und Wohnlandschaft.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² und das Kinderzimmer mit ca. 12 m² haben jeweils einen Zugang zum einladenden Balkon.
Das komfortable Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche samt Glastrennwand, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Der praktische Abstellraum, ein separates WC im Dielenbereich und das Kellerabteil komplettieren das Angebot.
Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet.

Gegenständliche Wohnung ist bis 31.10.2026 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 909,99 zuzüglich € 50,- für den TG-Platz Nr. 12.
Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 338,90.
Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 1.399,89.

Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein & Fix.
Die Übergabe ist ab sofort, der Eigenbezug ab 1. November 2026 möglich.
HWB: 26 fGEE 0,42

€ 435.000,-- Kaufpreis zuzüglich
€ 20.000,-- für TG-Platz
€ 10.000,-- freier KFZ-Abstellplatz
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, Sie werden von dieser perfekt inszenierten Kulisse begeistert sein!