Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

3.524 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  EG

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Langenzenn (90579)

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Sonnige, großzügige Hochparterre Wohnung mit Balkon, top gepflegt in ruhiger Lage mit idealer Infrastruktur - mit dieser tollen Immobilie erwerben Sie ein ideales Zuhause für sich und Ihre Familie!

Auf rund 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht dank der großen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit seinem weiten Blick zum Verweilen und Entspannen einlädt - ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die separate Küche mit großem Fenster und angrenzender Speisekammer bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bieten weiteren Wohnkomfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend und bietet viel Platz für Garderobe und ein aufgeräumtes Ankommen.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das 1992 errichtete Haus (6 Wohneinheiten) befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr
gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Im Keller befindet sich ein Wäschekeller zum Trocknen der Wäsche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 321 €.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen
Besichtigungstermin!

Sonstiges Die Objektdetails


? Baujahr: 1992

? 6-Familienhaus

? 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dach

? 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (11 Stufen)

? Raumaufteilung: Wohn-Essbereich, Küche, Speise, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

? Ölzentralheizung aus 2008

? 2-fach verglaste Holzfenster (1992)

? Mechanische Rollläden

? Fußboden: Vinyl, Laminat und Fliesen

? Gegensprechanlage

? Wäschekeller zum Trocknen der Wäsche

? Fahrradkeller

? Gepflegter, schöner Gemeinschaftsgarten

? Rücklage: Haus gesamt (30.11.24): 85.786 € - Anteil ETW 7.669€ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45