Familienwohnung mit Südloggia & Tageslichtbad - viel Potenzial in gepflegter Wohnanlage
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet viel Raum für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung: mehrere gut nutzbare Zimmer, kurze Wege und ein stimmiges Wohngefühl. Besonders schön ist die Südloggia - ein sonniger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Das Tageslichtbad bringt zusätzlich Komfort in den Alltag. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, dafür aber voller Möglichkeiten: Wer Lust hat, zu modernisieren und seinen eigenen Stil umzusetzen, findet hier eine solide Basis mit viel Potenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergarten, Anbindung und Freizeitangebote sind in der Regel schnell erreichbar.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Loggia
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und bietet mit der Südloggia einen schönen, sonnigen Außenbereich. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und ein durchdachter Grundriss bilden eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial. Ein Kellerabteil ist vorhanden; zudem wurden am Wohngebäude kontinuierlich Instandhaltungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
5.988,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Goerdelerstraße liegt in einem eingewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Unterhaching, nur wenige Minuten südlich von München. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis München - mit ruhigem, kleinstädtischem Charakter und zugleich sehr guter Anbindung in die Münchner Innenstadt und zu den großen Arbeitgeberstandorten im Süden.
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit Gehwegen auf beiden Seiten und überwiegend wohnbaulicher Nutzung - ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr schätzen.
Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Im Ort finden sich mehrere Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Ärzte und sonstige Dienstleister, vieles ist bequem mit dem Rad erreichbar. Für Familien besonders interessant: Unterhaching verfügt über ein breites Angebot an Kinderbetreuung mit zahlreichen Krippen, Kindergärten und Horten verschiedener Träger. Schulen sind ebenfalls vor Ort: Die Grund- und Mittelschule am Sportpark sowie das Lise-Meitner-Gymnasium bieten ein vollständiges Schulangebot bis zum Abitur.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Unterhaching wird von der S-Bahn-Linie S3 mit den Stationen "Unterhaching" und "Fasanenpark" bedient, ergänzt durch ein dichtes Busnetz. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt je nach Ziel in rund 15-25 Minuten, der Anschluss an das Autobahnnetz (A8, A995) ist ebenfalls schnell gegeben. Für Sport und Freizeit bietet Unterhaching ein breites Spektrum: Der Sportpark mit Stadion und weitläufigen Sportflächen, der Ortspark, diverse Spielplätze, das Freibad sowie weitere Sport- und Freizeitanlagen sorgen für viele Bewegungs- und Erholungsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird die Lage durch eine vielfältige Gastronomie - von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu modernen Restaurants, Cafés und Burger-Bars ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 609 €. Darin enthalten ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 213,30 €.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021
