Großzügige 2-Zi.-WHG mit Loggia, EBK und großem Keller – viel Potenzial in ruhiger Lage von Maintal
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einer klaren Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Staufläche – ideal für Garderobe, Schuhschrank und zusätzliche Aufbewahrung. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Folgt man dem Flur weiter, erreichen Sie am Ende auf der rechten Seite die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche und ermöglicht eine platzsparende und alltagstaugliche Lösung. Der durchdachte Zuschnitt schafft hier eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus nach links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Der helle, weitläufige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf die Loggia.
Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geräumig und ruhig gelegen – ein idealer Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel.
Ein besonderes Plus ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia. Sie bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine Markise ist vorhanden, sollte jedoch erneuert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großen Kellerraum mit hervorragenden Abstellmöglichkeiten sowie einen Fahrradabstellraum, der bequem über den Innenhof erreichbar ist. Die gepflegte, begrünte Gartenfläche vor dem Haus bietet zusätzlichen Mehrwert.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Der Gesamtzustand der Wohnung ist solide und gepflegt, wenngleich punktuell Renovierungsarbeiten sinnvoll erscheinen. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohnambiente, praktischem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Nachbarschaft.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Loggia
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.727,78 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
210.600 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
15.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochstadt, Maintal (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Bernauer Straße 3 in Maintal – in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauungsstruktur, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles und Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Maintal überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Hanau – ideal für Berufspendler. Auch die Autobahnen A66 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale Vernetzung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Maintal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie nahegelegene Grün- und Parkanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropole Frankfurt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Die Lage in der Bernauer Straße verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die eine gut erreichbare, angenehme Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet suchen.
