Wohnung zum Kauf 520.000 € 3 Zimmer 89,9 m² 2. Geschoss frei ab 01.09.2026 Grünau Berlin 12527

Wohnung zum Kauf
520000 €
5.784 €/m²
3 Zimmer • 89,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026

Exklusive Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz, Balkon & idyllischer Wasserlage

Inmitten des grünen und wasserreichen Stadtteils Berlin-Grünau erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Ausrichtung, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zum Balkon - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der einen erheblichen Mehrwert bietet. Da das Wohngebiet nur begrenzte allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung stellt, profitieren Sie hier von einem fest zugeordneten, sicheren und wettergeschützten Stellplatz, der direkt und komfortabel per Aufzug vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Raumaufteilung:

Flur: 11,90 m²

Abstellraum: 1,36 m²

Wohn-/Esszimmer: 26,77 m²

Küche: 4,63 m²

Hauswirtschaftsraum: 3,29 m²

Schlafzimmer 1: 16,60 m²

Schlafzimmer 2: 10,75 m²

Badezimmer: 10,31 m²

Balkon (50 % angerechnet): 4,29 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz Nr. 37 mit direktem Fahrstuhlzugang, ein wertvoller Vorteil angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten im Umfeld

Die Freiflächen rund um das Gebäude sind als geschützte, grüne Rückzugsorte und zur Wasserfläche als einladende Erholungsfläche mit hoher Aufenthaltsqualität gestaltet und laden zum Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente mit Liebe zum Detail:

- Edles Parkett im Wohnbereich
- Fliesen im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Telefon-, SAT- und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Nah- und Fernwärme über eigene Wärmeversorgung im Quartier

Hausgeldaufstellung Wohnung:

- Hausgeld: 236 €
- Heizkosten: 124 €
- Anteil Instandhaltungsrücklage: 16 €
Gesamt: 376 €

Hausgeldaufstellung Stellplatz:

- Hausgeld: 11 €
- Anteil Instandhaltungsrücklage: 3 €
Gesamt: 14 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

5.784,20 €/m²

Hausgeld

247 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

580.164 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

60.164 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünau, Berlin (12527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin-Grünau vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben und naturnahes Wohnen. Zwischen Wasser, Wald und charmanten Wohnquartieren genießen Sie hier eine ruhige und hochwertige Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Ob mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie erreichen schnell jedes Ziel in und um Berlin.

Lagevorteile im Überblick:

- ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad in die Altstadt Köpenick
- nur ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn zum S-Bahnhof Grünau
- ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER
- ca. 40 Minuten mit der S-Bahn in die Berliner Innenstadt
- ca. 15 Minuten bis zur Autobahn A113
- ca. 30 Minuten zur Tesla Gigafactory Grünheide

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten am Wasser, Parks, Sportvereine und lokale Restaurants - ein idealer Ort für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Anbindung an die Hauptstadt schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,58 m², Kellerfläche: 3,10 m², 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Baumert Immobilien

Pariserstraße 32, 12623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dave BaumertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZT895WNWZM

Referenznummer: 7460#eou7ww