Einfamilienhaus zum Kauf 5 Zimmer 295 m² 1.618 m² Grundstück Berghofen Battenberg (Eder) 35088

Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer • 295 m² • 1.618 m² Grundstück

Großzügiges Wohnensemble mit vielseitigem Potenzial in idyllischer Lage

Großzügiges Wohnensemble mit vielseitigem Potenzial in idyllischer Lage

Willkommen zu diesem besonderem Immobilienangebot, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Auf einem Grundstück von ca. 1.618 m² erwarten Sie ein geräumiges Haupthaus sowie ein eigenständiges Mietshaus - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein generationsübergreifendes Zusammenleben anstreben, aber dennoch ausreichend Raum für individuelle Entfaltung suchen - oder aber auch für die klassische Familie mit gleichzeitigem Aufbau eines attraktiven Investments.

Haupthaus: Ihr neues Zuhause mit Ausbaureserve

Das Haupthaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente in ruhiger Umgebung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein modernes grundsaniertes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Göste-WC, eine Küche mit offen gestaltetem Essbereich sowie angrenzendem Fernsehzimmer. Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer auf dieser Ebene, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine integrierte Garage, eine großzügige Werkstatt, eine Kellerbar, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsräume, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen ermöglicht.

Mietshaus: Zwei attraktive Wohneinheiten als Kapitalanlage oder für das generationsübergreifende Zusammenleben

Das separate Mietshaus, welches im Jahr 1997 kernsaniert wurde, beherbergt zwei vermietete moderne Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, offener Küche und Bad (2 ZKB) auf jeweils ca. 70m² Grundfläche. Im darunterliegenden Keller stehen den Mietern eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Diese stabile Vermietungssituation macht das Mietshaus zu einer lukrativen Investition.

Außenbereich: Großzügigkeit trifft Gestaltungsfreiheit

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einem großzügig nutzbaren Innenhof, einer zusätzlichen Garage und mehreren Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Der Garten mit Gartenhaus und Wirtschaftsgebäude bietet Ihnen die Freiheit, Ihre grünen Oasen individuell zu gestalten - ob zum Verweilen, gärtnern, als großzügige Freifläche für Tiere, zur Pferdehaltung oder als weiteres Baugrundstück - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!

Fazit: Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten

Dieses Immobilienensemble vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und naturnahe Lebensqualität. Ob als großzügiges Familiendomizil oder renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Angebots begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser besonderen Immobilie.

Merkmale

1.618 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Die Immobilie verfügt über eine gute Ausstattung, die den üblichen Standards entspricht. Die Böden sind
mit Parkett, Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und in neutralen Farben gestrichen. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. In den Bädern befinden sich eine
Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen und Kühlschrank. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Es sind
ausreichend Steckdosen und Lichtschalter in den Räumen vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und funktionale Ausstattung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Berghofen, Battenberg (Eder) (35088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berghofen ist ein vitaler, naturverbundener Ort mit hoher Lebensqualität. Ca. 300 Einwohner leben in Ort am Rande des Rothaargebirges.
2,1 km bis zum nächsten EDEKA Markt und rund 3 km bis zum nächsten ALDI, DM, Lidl, KiK und diversen anderen Läden und Baumärkten, sowie 5 km bis zum nächsten Hauptbahnhof garantieren Einwohnern und Besuchern eine rasche und gute Versorgung und Erreichbarkeit.

Breitbandversorgung garantiert Ihnen eine gute Internetgeschwindigkeit für Arbeit und Freizeit.

Ortsnahe Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Sauerland (Winterberg 30 km) und zu Hessens beliebtestem Feriengebiet, dem Edersee (30 km) mit dem Nationalpark Kellerwald-Edersee bieten unseren Mitbewohnern und Gästen eine einmalige hohe Wohn- und Erholungsqualität. Ein weiteres Ausflugsziel ist die Universitätsstadt Marburg (30 km) mit der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Haupthaus wurde 1974/1975 als Wohnhaus ausgebaut; Mietshaus im Jahr 1997 kernsaniert