Top-sanierte 2 Zimmer-Wohnung (+ 2 Extra-Zimmer im ausgebauten Dachboden) mit Balkon in perfekter Zentrumslage
Diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten, im Jahr 1956 errichteten, Wohnhausanlage mit ruhigem Innenhof, der über große Grünflächen und Altbaumbestand verfügt. Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind weniger als einen Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum ca. 12 m²
- Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine
- Wohnzimmer ca. 20 m²
- Schlafzimmer ca. 19,50 m² mit Zugang zum Balkon ca. 3 m² und Blick in den Garten
- Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- 2 Räume je ca. 11 m² im ausgebauten Dachboden einer anderen Stiege des Hauses - jeder Raum ist mit Parkett-Boden, Isolierglasfenster und Elektroheizkörper ausgestattet! Diese Räume eignen sich besonders als Büro-, Hobby-, oder Stauraum! Ein WC befindet sich am Gang des Dachbodens.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über ein neues Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper, eine neue Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine, neue Parkett-Böden in Vorraum und den beiden Zimmern, neue Innentüren mit Holzzargen, Sicherheitseingangstüre, neue Fenster, usw.
Zum Eigentum gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Sonstiges:
Kaufpreis: 263.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die Wohnung: 272,50
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die beiden Räume am Dachboden: 72,67
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage gesamt somit: 345,17
Heizung: Gastherme mit Radiatoren
Sat/Kabel: Kabelsignal im Haus vorhanden
Etage: 2 von 4
Lift: nein
Bezugstermin: sofort
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
