Bauernhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

4.082 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  770 m² Grundstück

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Osterberg (89296)

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Charmantes Landhaus mit historischem Flair und Ausbaupotenzial in Osterberg

Dieses besondere Landhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet auf einem ca. 770 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltung. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die massive Bauweise wird durch zahlreiche originale Details unterstrichen. Sichtbare Deckenbalken, handgeschälte Lärchenfassaden mit natürlicher Silberpatina sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein authentisches und zugleich zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzt wird dies durch Holztüren aus sibirischer Lärche mit antiken Beschlägen und Sicherheitsschlössern.

Auch technisch wurde das Haus bereits modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 23.000 kWh jährlich ist installiert und noch für etwa 5-6 Jahre vertraglich gebunden (700-900€ p.M.) . Danach besteht die Möglichkeit zur Eigenstromnutzung. Die Elektrik wurde 2013/2014 vollständig erneuert, Starkstromanschlüsse sind vorhanden.
Im Inneren sorgen Massivholzdielen aus Eiche, sichtbare Balken und teilweise freigelegte Ziegelwände für eine warme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und zusätzliche Lichtöffnungen schaffen helle Räume. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich ist funktional ausgestattet und wird durch einen hochwertigen Holzofen ergänzt.

Im Außenbereich lädt eine südlich ausgerichtete Travertin-Terrasse mit Überdachung zum Verweilen ein. Der angelegte Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Hochbeeten schafft eine naturnahe Atmosphäre. Drei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.

**Die Immobilie befindet sich teilweise noch im Ausbauzustand und bietet großes Potenzial für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Gerne bieten wir Ihnen durch unser Bauteam Unterstützung, Beratung und Umsetzung an. **

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen