Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.796 €/m²

40 Zimmer  •  250 m²  •  2.500 m² Grundstück

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Ruhland (01945)

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Im Herzen von Ruhland bietet dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1926 ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe und Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen sinnvoll miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige, funktionale Gewerbeflächen mit komfortablen Wohnbereichen. In den Jahren 1990 bis 1991 wurde das Objekt umfassend für einen Fleischereibetrieb umgebaut, erweitert und seither regelmäßig modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen rund ca. 1.000 m² vielseitig nutzbare Produktions-, Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen zur Verfügung. Mehr als 25 unterschiedlich geschnittene Räume und Bereich - darunter Kühl- und Lagerräume, Umkleiden, Büros sowie gepflegte, zum großen Teil geflieste Produktionsbereiche - ermöglichen eine flexible Anpassung an verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Separate Zufahrten gewährleisten eine reibungslose Anlieferung, auch mit größeren Fahrzeugen. Die ca. 70 m² große Ladenfläche mit eigenem Straßenzugang und direkter Verbindung zum Produktionsbereich eignet sich hervorragend für Verkauf, Ausstellung oder Direktvertrieb. Eine direkt angrenzende Lager- bzw. Fahrzeughalle mit ca. 150 m² und zwei Großtoren ergänzt die Gewerbeflächen optimal.

Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss umfassen insgesamt ca. 250 m² und verteilen sich je nach Ihren Wünschen auf drei bis vier Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad bzw. Gäste-WC und bietet ausreichend Platz für Inhaber, Familie oder Mitarbeitende. Der Zugang zu den Wohnebenen im Obergeschoss erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug und unterstützt damit eine langfristige, barrierearme Nutzung.
Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das Dach wurde 1994 neu eingedeckt, 2016 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 45 kWp installiert. Die Beheizung erfolgt im Gewerbeteil über eine effiziente Blockheizkraft-Anlage, die Wohnbereiche werden mittels moderner Gas-Brennwerttechnik versorgt.

Für den täglichen Betrieb stehen ca. 15 eingezäunte PKW-Stellplätze sowie ein Carport mit vier weiteren Stellplätzen zur Verfügung. Die zentrale Lage im Ortskern von Ruhland gewährleistet kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Bewohner.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr Gewerbe mit Wohnen kombinieren möchten, und überzeugt durch ihre funktionale Struktur, den gepflegten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte vermietbare Fläche: 1.400,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung