MFH bei Pritzwalk - voll vermietet, modernisiert & 8,14 % Bruttoanfangsrendite
Wer in Bestandsimmobilien investiert, sucht vor allem eines: Planbarkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus in Kehrberg bei Pritzwalk bietet genau das - und mehr. Auf rund 395 m² Wohnfläche verteilen sich fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.700 €, was bei einem Kaufpreis von 365.000 € einem Faktor von 12,29 und einer Bruttoanfangsrendite von 8,14 % entspricht.
Der entscheidende Punkt ist jedoch nicht nur die Renditekennzahl, sondern die Substanz: Sämtliche Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Das reduziert das kurzfristige Investitionsrisiko erheblich und schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung.
Das Gebäude aus ca. 1920 steht auf einem 1.375 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Stellplatz, alle Wohnungen sind vermietet - es besteht kein Leerstand.
Hier investierst du nicht in eine Idee, sondern in ein funktionierendes System mit laufendem Cashflow und überschaubarem Risiko.
Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Kehrberg bei Pritzwalk. Für alle, die Rendite mit Substanz verbinden möchten.
Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstadt: Pritzwalk, ca. 10?km entfernt
- Nächste Bushaltestelle: ca. 450?m fußläufig
- Nächster Bahnhof: ca. 12?km (Bahnhof Pritzwalk)
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 28?km (A24, Auffahrt Herzsprung)
Wichtige Info für Dich
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Kurz & Informativ
- Objektart: Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt)
- Lage: Kehrberg bei Pritzwalk | Brandenburg
- Baujahr: ca. 1920
- Grundstücksfläche: ca. 1.375 m² (voll erschlossen)
- Wohnfläche gesamt: ca. 395 m²
- Einheiten: 5 Wohneinheiten
- Zimmer gesamt: 12
- Vermietungsstand: vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete (IST): 29.700 €
- Kaufpreis: 365.000 €
- Faktor: 12,29
- Bruttoanfangsrendite: 8,14 %
- Heizungsart: Gasheizung (Flüssiggas)
- Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Stellplätze: 5 (je Einheit 1 zugeordnet)
Besonderheiten:
Sämtliche Wohneinheiten wurden in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne eine stabile Vermietungsgrundlage.
Objekt & Vermietungsstruktur
- Einheitenmix
- 5 Wohneinheiten gesamt
- Wohnungsgrößen:
Whg. 1: 62 m² | 2 Zimmer
Whg. 2: 76 m² | 2 Zimmer
Whg. 3: 74 m² | 2 Zimmer
Whg. 4: 120 m² | 4 Zimmer
Whg. 5: 63 m² | 2 Zimmer
- Bodenbeläge (überwiegend): Laminat und Fliesen
Vermietungsstand: vollvermietet (kein Leerstand)
- Jahresnettokaltmiete (IST): 29.700 €
- Modernisierung / Investitionssicherheit
- Sanierung/Modernisierung aller Wohneinheiten: 2020/2021
Ergebnis: gepflegter Gesamtzustand und reduzierte kurzfristige Instandhaltungsrisiken (bezogen auf die Wohnungen)
Stellplätze & Außenbezug:
- Stellplätze: 5 (je Wohneinheit 1 Stellplatz zugewiesen)
- Außenbezug: gepflegter Gartenbereich, von den Wohnungen nutzbar
Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach "Schlüssel passt" anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne - wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´s
