Lassen Sie sich überzeugen: Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse am Triftbach
Im Sinne der Privatsphäre des Mieters wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen - ein Blick vor Ort lohnt sich in jeder Hinsicht!
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 11 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine besondere Wohnatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Obergeschoss der Wohnung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal als Rückzugsbereich. Von der Diele im Eingangsbereich gelangen Sie auf einen schönen Südbalkon. Das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit ein modernes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Zugang zur ca. 12 m² großen Dachterrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich im Dachgeschoss und unterstreicht den offenen, loftartigen Charakter dieser Wohnebene.
Die Wohnung liegt in ruhiger und attraktiver Lage von Bad Aibling, direkt am Triftbach, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss runden dieses ansprechende Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen EUR 925,00 monatlich, inklusive Außenstellplatz, zzgl. Nebenkosten.
Ein besonderes Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.312,50 €/m²
Hausgeld
451 €451 €
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
458.490 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
33.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willing, Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Aibling, direkt am Triftbach. Die naturnahe Umgebung mit dem sanft fließenden Bach verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Stadtzentrum von Bad Aibling sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Aibling bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rosenheim und München.
Über die nahegelegene Autobahn A8 (München-Salzburg) besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an das oberbayerische Alpenvorland. Spazier- und Radwege entlang des Triftbachs sowie die umliegenden Grünflächen laden unmittelbar vor der Haustür zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Die Kombination aus idyllischer Lage am Wasser und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
