Maisonette zum Kauf 199.500 € 3 Zimmer 52 m² Uetersen 25436

Maisonette zum Kauf
199500 €
3.837 €/m²
3 Zimmer • 52 m²

Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden | Garage | Kapitalanlage oder Eigennutzung | Uetersen

Kurzbeschreibung DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden, Loggia und eigener Garage. Vermietet zu 600 € Nettokalt. Alternativ: Eigennutzung nach Mietende. Objekt Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Massivbauanlage aus den 1980er-Jahren (Seminarstraße, 21 Einheiten, Kreis Pinneberg). Offizielle Wohnfläche: 52,03 m² nach II. BV. Der ausgebaute Spitzboden - über eine interne Treppe erschlossen - bringt ca. 19 m² genutzten Wohnraum hinzu.

Zur Wohnung gehören eine Loggia mit offenem Blick über die Dachlandschaft sowie eine Einzelgarage im Sondereigentum. Die Anlage wird professionell verwaltet. Glasfaseranschluss ist beschlossen, hydraulischer Abgleich 2023 durchgeführt.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet - als sofortige Kapitalanlage nutzbar. Für Eigennutzer besteht die Option, nach gesetzlicher Frist Eigenbedarf geltend zu machen.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Das Wohnzimmer (22,94 m²) öffnet sich zur Loggia mit freiem Ausblick. Schlafzimmer mit Einbauschrank. Küche mit Hochglanzfront, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler. Bad mit Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Spitzboden ist begehbar und wird als Kinderzimmer genutzt.

Zentralheizung Erdgas (WEG), fernauslesbare Heizkostenerfassung (Brunata, seit 2023). Balkongeländer 2022 instandgesetzt. Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer: Laminat. Garage auf dem Gemeinschaftsgelände im Sondereigentum.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199500 €

3.836,54 €/m²

Hausgeld

357 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

223.581 €1

Kaufpreis

199.500 €

Kaufnebenkosten

24.081 €

Notarkosten (1,5%)

2.993 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.968 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.122 €

Grundbucheintrag (0,5%)

998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uetersen (25436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, ca. 33 km nordwestlich der Hamburger Innenstadt. Die Stadt mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine gewachsene Nahversorgungsstruktur: Einzelhandel, Schulen aller Stufen, Ärzteversorgung und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Regionaler Busverkehr in den Kreis Pinneberg und nach Elmshorn (S-Bahn Richtung Hamburg) ist vorhanden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am südlichen Stadtrand. Fußläufige Grünflächen, gepflegte Nachbarschaft, keine Durchgangsverkehrsbelastung. PKW-Erreichbarkeit über B431 und A23 (AS Uetersen/Tornesch) in die Hamburger Metropolregion.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matthias Schwier
Selbstständiger Immobilienberater
Großer Ring 32 25492 Heist
E-Mail: matthias.schwier@db.com
Telefon: 040 767970327

Aufsichtsbehörde: Amt Geest und Marsch Südholstein
Internet: www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de
Anschrift: Wedeler Chaussee 21, 25492 Heist Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr Matthias SchwierDein Kontakt

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Online-ID: 26RBAVT5KLI5

Referenznummer: 41020101-1006734