Modern wohnen, sicher investieren - provisionsfrei
Diese gepflegte Etagenwohnung in Gießen / Allendorf überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich sowohl baulich als auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft zusätzlichen Wohnkomfort - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude vorhanden. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.300 € inklusive Stellplatz und unterstreicht das attraktive, laufende Ertragspotenzial dieser Wohnung. Die im Jahr 2016 durchgeführte Kernsanierung sowie der zeitgemäße energetische Zustand tragen zusätzlich zur Werthaltigkeit, Energieeffizienz und langfristigen Vermietbarkeit der Wohnung bei.
Ideal für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung in Gießen / Allendorf mit zuverlässiger Vermietbarkeit, guter Alltagstauglichkeit, modernisierter Bausubstanz und zeitgemäßem energetischem Standard suchen.
Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 22.05.2024, 29,0 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2016, Bj. Anlagentechnik 2016.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ist unterkellert und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Einheit bietet 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad ohne Tageslicht. Sie hat eine Größe von ca. 71 m² und ist derzeit vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 9.300 € .
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
239650 €239.650 €
3.375,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
258.822 €1
Kaufpreis
239.650 €
Kaufnebenkosten
19.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.595 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.379 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allendorf, Gießen / Allendorf (35398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Gießener Stadtteil Allendorf. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Gießener Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - etwa Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten - runden die attraktive Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte
Nutzfläche: 6,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
