Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen/326 m² Wohnfläche inkl. 1.045 m² Grundstück in Berga/Elster
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
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Objekt
Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten und solidem Platzangebot Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und bietet auf insgesamt 326 m² Wohnfläche ein Zuhause für fünf Wohneinheiten. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Struktur, die neben der zentralen Heizungsanlage für jede Mietpartei einen eigenen, privaten Abstellraum bereithält. Ergänzt wird das Raumangebot durch 129 m² Nutzfläche, die sich auf den einladenden Treppenaufgang und den weitläufigen Kellerbereich verteilen.
Zum Ensemble gehört neben dem markanten Haupthaus eine praktische Garage sowie vier weitere PKW-Stellplätze, die eine entspannte Parksituation direkt am Objekt garantieren. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Familien ist das dazugehörige, 1.045 m² große Gartengrundstück, das viel Raum für Erholung und individuelle Entfaltung im Freien bietet und die Immobilie zu einer werthaltigen Investition abrundet.
Merkmale
1.045 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Solide Bausubstanz trifft auf vielseitiges Entwicklungspotenzial Die Architektur dieses stattlichen Mehrfamilienhauses besticht durch ihre solide Bauweise aus wertigem Ziegelmauerwerk, welche durch eine edle Dacheindeckung aus Blauschiefer optisch unterstrichen wird. Das Gebäude präsentiert sich in einem bewohnbaren Zustand, bietet jedoch an einigen Stellen Raum für gezielte Sanierungen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Fläche, die derzeit bewohnt sind, wobei für die Wohnung im Erdgeschoss ein zeitlich begrenztes Wohnrecht besteht.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten von jeweils ca. 43 m², die aktuell leerstehen und somit sofortige Möglichkeiten für eine Neuausrichtung oder Modernisierung eröffnen. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ca. 70 m² große, vermietete Wohnung im Dachgeschoss, die das harmonische Bild dieses renditestarken Objekts vervollständigt. Mit diesem Erwerb sichern Sie sich eine charaktervolle Immobilie, die durch ihre Substanz überzeugt und kreativen Spielraum für die Zukunft bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
107700 €107.700 €
330,37 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
119.010 €1
Kaufpreis
107.700 €
Kaufnebenkosten
11.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.616 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.385 €
Provision für Käufer (3,5%)
3.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
539 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berga, Berga/Elster (07980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen, gut erschlossenen Straße des charmanten Ortes Berga/Elster. Diese Lage ist besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Der Ort bietet eine übersichtliche und freundliche Gemeinschaft mit etwa 1226 Einwohnern.
Ein Netto Marken-Discount ist nur etwa 523 Meter entfernt und stellt eine bequeme Möglichkeit dar, den täglichen Bedarf abzudecken. Eine Hausarztpraxis befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Berga, Bahnhof, ist rund 272 Meter entfernt, was unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet der nahegelegene Schienenverkehr nur ca. 244 Meter entfernt eine hervorragende Alternative. Die Nähe zum Autobahnanschluss zur A4 und A9 in überschaubarer Entfernung von ca. 15 Fahrminuten ist gegeben.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal. Sowohl eine staatliche Regelschule als auch eine staatliche Grundschule befinden sich in ca. 600 bzw. 630 Meter Entfernung. Zudem gibt es naheliegende Kindergärten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnlage in Berga/Elster eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildung und Versorgung, sowie einer ruhigen und harmonischen Wohnumgebung. Diese Faktoren machen den Standort zu einem ausgezeichneten Lebensraum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnungsaufteilung August Bebel Straße 30
EG : 84,53 m² ( bewohnt ohne Miete ) + Garage 1.OG : 84,52 m² ( ab 01.04.2026 leerstehend ) Stellplatz inkl. 2.OG links: 42,50 m² ( leerstehend ) + Stellplatz 2.OG rechts: 44,88 m² ( leerstehend ) Stellplatz inkl. Dachgeschoss: 70,31 m² 317,- € ( Vermietet ) + Stellplatz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
