Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick, zwei Bädern & zwei Tiefgaragenstellplätzen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen wurde 2017 von den Eigentümern erstbezogen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Zwei moderne Bäder (Großes Bad ca. 9,20 m² - Kleines Bad ca. 3,30 m² (beide mit Fenster)) sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Personen, die z. B. ein zweites Badezimmer neben dem Schlafzimmer schätzen.
Zur Ausstattung gehören Materialien von gehobenem Standard, Parkettboden sowie bodentiefe Fenster, die ein stilvolles Wohnambiente schaffen. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.
Ein großzügiges gemauertes Kellerabteil mit ca. 11?m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 414?€.
Die Wohnanlage bietet zudem besondere Annehmlichkeiten für Familien: Eine Montessori-Kindertagesstätte sowie zwei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Drogerie, Getränkemarkt) sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Highlights auf einen Blick: .4 Zimmer mit flexibler Nutzung .2 moderne Badezimmer mit Fenster .Überdachter Balkon mit ca. 14?m², Südwest-Ausrichtung & Bergblick .Hochwertige Ausstattung .Großzügiger gemauerter Kellerraum (ca. 11?m²) .Fahrradschuppen sowie Waschraum .2 Tiefgaragenplätze (Vorrichtung für Wallbox vorhanden) .Montessori-Kinderbetreuung direkt in der Anlage
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und moderne Ausstattung in attraktiver Lage mit Ausblick - ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
759.475 €1
Kaufpreis
704.000 €
Kaufnebenkosten
55.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.560 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.640 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Inntalgemeinde Brannenburg liegt etwa 15 km südlich von Rosenheim. Durch die Lage am Fuße der Bayerischen Alpen sind der Wendelstein (Talstation Zahnradbahn), das Sudelfeld und der Samerberg zum Greifen nah. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Brannenburg bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule sind selbstverständlich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in wenigen Minuten die Inntalautobahn A93 über die Anschlussstellen Brannenburg und Reischenhart. Von dort aus fahren Sie direkt weiter über das Inntaldreieck nach München sowie Salzburg. Auch die Anbindung nach Österreich liegt vor der Türe - bis zum Grenzübergang Kiefersfelden sind es nur ca. 19 Kilometer. Brannenburg hat auch einen Bahnhof. Mit dem Meridian reisen Sie bequem per Direktverbindung nach München (Fahrtzeit ca. 1 Stunde) oder Kufstein (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 30 Minuten-Takt.
