Mehrfamilienhaus zum Kauf

878000 €878.000 €

3.752 €/m²

11 Zimmer  •  234 m²  •  630 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rothenfelsstraße 3, Ettensberg, Blaichach (87544)

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Das Objekt liegt im malerischen Ortsteil Ettensberg, sanft westlich von Blaichach gelegenen, von grünen Winkeln umschmiegte Straßen. Ein zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gepflegten Doppelgarage, erzählt von solider Bauweise aus der Zeit um 1972. In jüngerer Zeit erfuhr das Herz des Hauses behutsame Modernisierungen, die den Charme bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort schaffen. Zwei gleich geschnittene Erd- und Obergeschosswohnungen (je ca. 94 m²) laden mit lichtdurchfluteten Räumen zum Wohlfühlen ein: ein behagliches Wohnzimmer, drei ruhige Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, ein Bad, ein zusätzliches WC, Flur sowie Terrasse bzw. Balkon – jedes Detail darauf bedacht, ein behagliches Zuhause zu bieten. Die Dachgeschosswohnung (ca. 46 m²) punktet mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer praktischen Küche, Bad, Flur und Balkon – perfekt für flexible Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während Kunststofffenster mit Wärmeschutz-verglasung inklusive verputzten Außenwänden und ein mit Betondachsteinen gedecktes Dach Ruhe und Beständigkeit ausstrahlen. Die Wärmedämmung entspricht dem Baujahr, elegant umgesetzt im Sparrenzwischenraum bzw. auf der obersten Geschossdecke. Die 1972 in Massivbauweise entstandene Doppelgarage ist unbeheizt, verfügt über robuste Schwingtore aus Metall, Holzfenster mit Isolierverglasung, verputzte Außenwände und ein ungedämmtes Dach. Der Gartenbereich präsentiert sich als grüne Oase mit dekorativen Sträuchern und Bäumen, während ein gepflasterter Garagenvorplatz mit vier Freistellplätzen, der Hauseingang sowie die Terrasse mit haltbaren Betonplatten versehen sind. Ein kleiner Bach zieht friedvoll seine Bahn an der Nordseite des Grundstücks entlang und verleiht dem Umfeld eine sanfte, naturnahe Note, die Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.

Sonstiges Derzeit ist die Obergeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung vermietet und sorgt für regelmäßige Erträge. Die Jahreskaltmieten belaufen sich auf rund 12.500 Euro. Beide Mieten sind seit über 5 Jahren nicht mehr angepasst worden. Wird zusätzlich die Erdgeschosswohnung vermietet, erhöht sich das Einkommen um mindestens weitere 12.000 Euro pro Jahr, bei 24.500 Euro pro Jahr ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 2,8%. Ein ausführliches Exposé als PDF steht zum Download bereit unter www.immobilienck.com Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Diese Beschreibung ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Heizungsart: Heizkoerper