Wohnung zum Kauf

342000 €342.000 €

4.962 €/m²

2 Zimmer  •  69 m²  •  Geschoss 3/4  •  frei ab sofort

---

Jessnerstraße 11, Friedrichshain, Berlin (10247)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Lage, Lage, Lage! Willkommen im Kiez! Der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, kann mit dieser schönen, sonnigen Wohnung wahr werden. In der dritten Etage dieses sehr gepflegten Altbaus erwartet Sie eine ausgesprochen gemütliche, sonnige und gut geschnittene Zweiraumwohnung, die sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen im Vorderhaus und einem Seitengebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wird von einer engagierten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, dass hier Platz kein leeres Versprechen ist. Die beiden Zimmer (WG geeignet) sind mit ca. 22 m² und ca. 21 m² angenehm groß und bieten genügend Raum für all die Dinge, die eine Wohnung erst zu einem Zuhause machen. Der Fußboden ist fußwarm und mit schönen Dielen belegt. Beide Zimmer sind ruhig gelegen - entweder zur nicht allzu stark befahrenen Jessnerstraße oder zum Innenhof gewandt - sodass sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich ganz flexibel und nach persönlichen Bedürfnissen einrichten lassen. Über den Flur gelangen Sie zunächst in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Wer eher "Team Dusche " ist: Perspektivisch lässt sich hier problemlos ein Duschbereich realisieren. Die Küche ist zweckmäßig, vollständig eingerichtet und mit knapp 10,8 m² erfreulich groß. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eignet sich damit hervorragend als Wohnküche - also als Ort, an dem nicht nur gekocht, sondern auch gegessen, geredet und gerne etwas länger gesessen wird. Eine Einbauküche mit Waschmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden, sofort nutzbar und kann gern übernommen werden. Ein echtes Plus im Alltag ist der praktische Abstellraum am Ende des Flurs. Staubsauger, Getränkekisten, Vorräte oder alles, was man nicht ständig sehen möchte, finden hier ihren festen Platz - und stehen garantiert niemandem im Weg. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Die vorhandenen Möbel können gern übernommen werden - oder wir lassen sie nach Abschluss des Kaufvertrages beräumen. Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm lichtdurchflutet und wird abwechselnd auf beiden Wohnungsseiten von Tageslicht beleuchtet. Die nächsten Gebäude befinden sich in großem Abstand, sodass niemand ins Fenster schaut und die Wohnung nicht beschattet wird. Die klassischen Dielenböden in allen Räumen sowie die hohen Decken unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein warmes, großzügiges Wohngefühl. +++ Top !! Das Gebäude wurde im Jahr 2022 mit einer vollständig neuen Zentralheizung ausgestattet. Es handelt sich um eine moderne Gas-Brennwert-Heizungsanlage, die energetisch effizient arbeitet und den heutigen technischen Standards entspricht. Hier haben Sie bezüglich der Energieversorgung sorgenlose Ruhe für viele weitere Jahre. Die Heizungsanlage kann daher als neuwertig bewertet werden und sorgt zuverlässig für eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung. +++

+++ In dieser Anzeige steht Ihnen bereits ein Videorundgang zur Verfügung, der Ihnen einen sehr guten ersten Eindruck der Wohnung vermittelt. Zusätzlich gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen, den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. +++ Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Ein umfassender und informativer Datensatz zur Wohnung steht selbstverständlich bereit – inklusive aller objektrelevanten Unterlagen, WEG-Protokolle sowie weiterer Details zur Immobilie. Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht die mit dieser Anzeige verlinkte Wohnungs-Videotour. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, unterstütze ich Sie gern mit erfahrenen Finanzierungsberatern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – auf Deutsch, Englisch oder Französisch. Hinweis: Die Inhalte dieses Exposés basieren auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Eine Überprüfung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. +++Hinweis: Teilweise wurden für dieses Exposé KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.+++