Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.300 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  1.202 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Grabau (21493)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und moderner, zukunftssicherer Ausstattung.

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1978 verbindet solide Bauweise mit einer umfassend modernisierten Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A, die in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe (Bj. 2022), Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², der durch einen Kamin zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit überdachtem Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Gäste oder ruhige Abende.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss eröffnet das ausgebaute Studio im Obergeschoss zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder einen separaten Rückzugsbereich. Eine Ausbaureserve von ca. 40 m² schafft weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit großzügigen Flächen und praktischen Extras wie Sauna und separatem Außenzugang - ideal für Wellness, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Glasfaseranschluss, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung - ob Garten, Spielbereich oder einfach Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert