Haus zum Kauf

675000 €675.000 €

1.500 €/m²

11,5 Zimmer  •  450 m²  •  4.066 m² Grundstück

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Nienbergen, Bergen (Dumme) (29468)

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Ein Refugium, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven eröffnet - dieses außergewöhnliche Landensemble in Bergen (Dumme) vereint historische Substanz, gehobenen Wohnstandard und ein hohes Maß an Flexibilität zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Eingebettet in ein gewachsenes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und liebevoll gestalteten Freisitzen entsteht eine besondere Wohnqualität mit hoher Privatsphäre und eindrucksvoller Atmosphäre.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Teilvermietung. Ergänzt wird dies durch ca. 500 m² Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Das Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1897 wurde seit 2009 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Der Wohnbereich präsentiert sich in gehobenem Standard und verbindet die Authentizität historischer Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Auch die Außenanlagen tragen maßgeblich zum Wert des Anwesens bei: Neben dem parkähnlichen Garten mit gewachsenen Strukturen bietet ein Saunabereich einen zusätzlichen Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Eine Veranda mit Blick ins Grün - auf Wiese, Wald und den angrenzenden See im Naturschutzgebiet - sowie ein beheizter Windfang im Innenhof unterstreichen die gelungene Verbindung von Innen- und Außenraum.

Das Ensemble wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, darunter ein 2015 erbauter Anbau mit Multifunktionsraum und Gründach und PV-Anlage sowie weitere Stall- und Scheunengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Optional kann eine angrenzende Fläche von rund 4 Hektar Wald und Wiese mit Teich zusätzlich erworben werden, gelegen am Grünen Band und damit in besonders naturnaher Lage.

Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für den Verkauf oder den Erwerb von Immobilien im ländlichen Raum? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Seit über 45 Jahren sind wir auf die Vermittlung von Resthöfen, Land- und Wohnimmobilien spezialisiert und kennen die Besonderheiten dieses Marktes aus eigener Praxis.

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Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können.

Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen