Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.245 €/m²
13 Zimmer • 200 m² • 2.590 m² Grundstück

Hennef (Uckerath) - 2 Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstück

Auf diesem ca. 2.590 m² großen Grundstück befinden sich 2 freistehende Einfamilienhäuser sowie ein großzügiges Stall- u. Scheunengebäude. Eins der Einfamilienhäuser wurde ca. 1940 und das andere um 1925 in massiver Bauweise errichtet.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss der ersten Immobilie befinden sich neben dem Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlaf- und/oder Kinderzimmer.

In der anderen Immobile befindet sich im Erdgeschoss neben der Küche, ein Wohn- sowie Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie das Badezimmer und 3 weitere Räume, die sich als Schlaf- und/oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Als potenzielle Ausbau- oder als reine Abstellfläche, bietet das Dachgeschoss des Hauses vielseitige Möglichkeiten.

Beide Häuser sind vollständig unterkellert und überzeugen mit zusätzlichem Stauraum.

Wir möchten hier auf die Sanierungs- und Modernisierungsbedürftigkeit der Immobilien hinweisen, aber machen Sie sich gerne ein persönliches Bild vom Allgemeinzustand.

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Immobilienprojektes überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.

Merkmale

2.590 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller

Aufteilung der Wohnfläche

Immobilie 1
Erdgeschoss
Wohnen ca. 16,69 m²
Kochen / Essen ca. 14,59 m²
Bad ca. 4,77 m²
Flur ca. 6,51 m²

Gesamt ca. 42,56 m²

Dachgeschoss
Zimmer I ca. 8,96 m²
Zimmer II ca. 9,88 m²
Zimmer III ca. 14,68 m²
Flur ca. 4,52 m²

Gesamt ca. 38,04 m²

Insgesamt ca. 80,60 m²

Nutzfläche insgesamt ca. 36,82 m²

Immobilie 2
Erdgeschoss
Kochen ca. 16,16 m²
Zimmer I ca. 15,90 m²
Zimmer II ca. 15,96 m²
Vorrat ca. 4,86 m²
Flur ca. 8,28 m²

Gesamt ca. 61,16 m²

Obergeschoss
Zimmer I ca. 16,07 m²
Zimmer II ca. 16,06 m²
Zimmer III ca. 16,17 m²
Bad ca. 4,80 m²
Flur ca. 5,98 m²

Gesamt ca. 59,08 m²

Insgesamt ca. 120,24 m²

Ausbaureserve Dachgeschoss 49,13 m²

Nutzfläche insgesamt ca. 56,64 m²

Grundrisse

1 / 7

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.245 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

723.635 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

74.635 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3%)

19.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uckerath, Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Hennef-Uckerath. In Uckerath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die BAB-Anschlussstelle (A 560) und die Stadt Hennef.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. In Hennef grenzen das Bergische Land, das Siebengebirge und der Westerwald aneinander. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Im Ortskern von Hennef-Uckerath entstand ein modernes, leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

Heinemannstraße 15, 53175 Bonn

Partnerschaft

Herr Rene MonjeambDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U6PAXG56R5

Referenznummer: 3018

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