Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.690.000 € 10 Zimmer 1.410 m² 1.848 m² Grundstück Wahlstedt 23812

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1690000 €
1.199 €/m²
10 Zimmer • 1.410 m² • 1.848 m² Grundstück

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Marktplatzlage auf 1.410 m²

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit: ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in der charmanten Stadt Wahlstedt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seine massive Bauweise und seinen gepflegten Zustand, was es zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die auf Qualität und Langlebigkeit setzen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.411 m² bietet das Gebäude sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für spezifische Bedürfnisse angepasst werden.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, während die normale Ausstattungsqualität sowohl für Mieter als auch für Betreiber von Geschäftsräumen von Interesse ist.

Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für eine stabile Rendite und ist perfekt für Investoren, die in eine gut positionierte Immobilie investieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Immobilienwert in Wahlstedt in Bestlage.

Merkmale

1.848 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Barrierefrei

- Jahresmieteinnahmen 108.900 €: zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung

- Provisionsfrei für den Käufer

- Sparkasse Südholstein: langjähriger Mieter in der großen Gewerbeeinheit

- Sportsisters Wahlstedt: langjähriger Mieter in der kleinen Gewerbeeinheit

- Zuverlässige Mieter in der Dachgeschosswohnung

- Drei Flurstücke mit insgesamt 1.848 m² (1.327, 516 und 5 m²)

- Parkplatz mit mehr 20 Stellplätzen (516 m²)

- Teilweise Barrierefrei

- Einbauküche

- Teilweise unterkellert

- Fernwärme

- Gasheizung

- Erdgeschoss 729,34 m²

- Keller 533,18 m²

- Obergeschoss 148,42 m²

- Gesamt 1.410,94 m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

1.198,58 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Geschätzte Gesamtkosten

1.893.983 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

203.983 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

109.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahlstedt (23812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler 1A-Lage direkt am Marktplatz von Wahlstedt. Als lebendiger Mittelpunkt der Stadt ist der Standort geprägt von einer sehr guten Frequenz durch Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von etablierten Geschäften und einer hohen Passantenfrequenz, was den Standort für Gewerbemieter besonders attraktiv macht.
Wahlstedt liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zum Bahnhof Wahlstedt sind Lübeck und Neumünster schnell erreichbar; die Anbindung an die Autobahn A21 gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit Richtung Kiel und Hamburg.
Die zentrale Position am Marktplatz bietet nicht nur optimale Sichtbarkeit für Gewerbeflächen, sondern auch ein attraktives Wohnumfeld. Grünanlagen, Freizeitangebote und die Nähe zur Natur des Segeberger Forsts unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Damit vereint die Lage urbanes Flair mit naturnaher Erholung und macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Mieter zu einer gefragten Adresse.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
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