Modernisierte Doppelhaushälfte mit Carport in familienfreundlicher Wohnlage von Uetersen
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine Vielzahl an fachgerecht durchgeführten Modernisierungen in den vergangenen Jahren.
Die Gesamtfläche von ca. 110?m² verteilt sich auf drei Ebenen und 4,5 Zimmer - bestehend aus ca. 90?m² Wohnfläche sowie ca. 25?m² teilweise bewohnbarer Nutzfläche.
Das 315?m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine Größe und Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Neben einer sonnigen Hauptterrasse steht Ihnen auch eine geschützte Frühstücksterrasse an der Hausseite zur Verfügung . Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen, ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie eine hochwertig ausgestattete, separate, Markeneinbauküche mit allen elektrischen Geräten.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer beherbergt. Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020, im Rahmen derer ein hydraulischer Abgleich vorgenommen wurde. ______________ MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
2020: . Erneuerung der Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich . Überarbeitung der Elektrik . Neue Haustür und sämtliche Innentüren . Hochwertige Einbauküche . Austausch der Armaturen im Badezimmer . Neue Fenster im Gäste-WC und in der Küche . Modernisierung des Treppenhauses inkl. Dachflächenfenster und LED-Beleuchtung
2021: . Austausch der restlichen Fassadenfenster . Einbau neuer Außenrollläden . Erneuerung des Hauseingangs und der Außentreppe . Gartenneugestaltung (Höhenausgleich, Mutterboden) . Erneuerung der Sanitärobjekte im Gäste-WC
2022: . Erneuerung des Carport-Dachs
2023: . Austausch von Waschbecken und Armaturen im Badezimmer
2024: . Erneuerung sämtlicher Dachfenster im Spitzboden und Einbau eines Außenrollos im Badezimmer
Diese fortlaufenden Investitionen schaffen ein stimmiges Gesamtbild und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsstau.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
315 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
- Sämtliche Fenster (außer Dachflächenfenster im Spitzboden) mit Außenrollläden - Modernisierte Sanitärbereiche - Moderne Einbauküche - Carport mit Abstellraum - Zwei Terrassenbereiche - Sonnige Terrasse - Wohnlich ausgebauter Spitzboden - Gäste-WC mit Fenster - Modernes Bad mit Dusche und Wanne im OG - Modernisiertes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.627,27 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
444.885 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Uetersen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Tornesch ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten und dem Rad durchs Naturschutzgebiet in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A23 erreichen Sie in rund 10 Minuten über die Anschlussstelle Tornesch.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet, die neben der guten Anbindung auch einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024, modernisiert
